买二手房请问该如何过户在什么时侯将房款全部交给卖方?

• 134****3657 你可以先付一部分,等到过户的当时再将全部房款交给他.一般早上去的话,当天就可以办完的. 我去年卖房子,只花了半天时间全OK了.很快的.所以你可以要求他当天办过户,那么当天就可以给他交所有房款. 2018-08-07 22:15:19
• 144****6592 按照你的付款方式,房款分3次付清。因为你要做公积金贷款,所以你要在过户之前将公积金贷款之外的钱付给卖家。第一次付款:是签署合同当天给卖方,第二次房款“卖方结清物业银行按揭余款后,支付抵押银行作为结案款”(按照我们这边的理解应该是物业押金,交给中介方的。
  是为了买家的利益着想,如果卖家有什么物业费用、水电之类的没有付清,直接从这部分钱里面扣掉。一般我们这大概3万左右就可以了,你那边怎么要交这么多啊。)第三次房款:应该就是银行贷款部分了。需要说明的是:在过户之前需要做贷款审批,审批通过就说明楼主你的贷款是没问题的,只要等着过户,楼主拿到自己房产证和土地证,把他项放到银行就可以放款啦!
  (这个对于楼主来说是没有任何风险的,相反卖家应该觉得有风险吧,因为银行的贷款**终是放在买家的账户里面,等买家拿到钱之后交给卖家的,所以楼主完全不用担心,只要贷款审批好就完全没问题了。
  ) 2018-08-07 22:14:58
• 151****7583 可以直接转账卖方账户，但是为了资金的安全，可以办理资金监管。
  二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 2018-08-07 22:14:41