购买未满两年二手房需要哪些费用？麻烦回答一下

• 136****1589 一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
  契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。
  营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
  交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。
  测绘费：按各区具体规定。
  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。 2018-08-07 18:59:27
• 137****9012 全额增值税5.55%
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税； 2018-08-07 18:59:16
• 144****4793 买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）
  营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
  个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
  其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 2018-08-07 18:59:08