请问各位：别墅交易怎样计算税费？谢谢！

• 138****9022 首先是买方，在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。
  契税=合同成交价×3%；
  印花税=合同成交价×0.05%；
  交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
  卖方需交税费
  买房需要交的费用比买方所交的种类要多。
  1.印花税=合同成交价×0.05%。
  2.交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
  3.营业税=合同成交价×5.55%（各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥5年，营业税=（合同成交价-上手价格）×5.55%。
  4.土地增值税：土地增值额×税率。
  其中：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税），税率：增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；
  增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；
  增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；
  增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。 2018-08-07 17:12:43
• 144****3584 国家税务总局日前发布的《 2005年—2007年整顿和规范税收秩序工作规划》中，房地产行业被列入重点检查行业范围。
  关于房屋买卖是否需要缴纳个人所得税的问题又重新引起业内外人士的关注。而本市房管部门有关负责人则表示，目前尚未收到相关部门对于增收此项税种的文件，现阶段本市房屋交易税费收取项目仍按原规定执行。 2018-08-07 17:12:30
• 156****3767 税费，二手房税费根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、父母子女间赠予免契税
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  4、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房） 2018-08-07 17:12:15