一类经济适用房 一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅,面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。 1、判断标准 一类经适房房屋性质可从房产证上分辨。 2、上市交易 一类经济适用房上市需:契税票填发日期或房产证登记日期满5年,并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。 3.缴税 一类经适房上市交易除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外,还需要缴纳综合地价款。 综合地价款 2008年4月11日之前购买的经适房需缴纳:网签价×10%;之后需缴纳差额×70%。 二、二类经适房 二类经济适用房指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋,以及按经济适用住房管理的其他类房
全部5个回答 >房屋性质会因为交易次数而改变吗?买二类经适房卖出还是经适房吗?
146****9837 | 2018-08-07 15:55:55-
133****9925 会变的。
如果你原来的房子是“房改房",那土地性质就是划拨,第一次交易时房主需向国家补缴土地出让金,然后过户新证上土地性质就变成“出让"了。
如果你交易的是商品房,那土地性质本身就是“出让”,交易时只缴纳增值部分瓜相关税费,而不再缴纳土地出让金,自然土地“出让"性质不会变。 2018-08-07 15:56:57 -
132****7024 那个只能说是开发商和房地局里面勾结,给过好处了,所以一批全部都是住宅性质,你在个人交易,那么就有可能按照正常流程来走。变回来了。 2018-08-07 15:56:47
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131****3208 性质不会变!即便你把住房改为经营式门面,但你房屋产权的性质依然是住宅,不会因为你自改为门面而变为商用性质 2018-08-07 15:56:39
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131****2764 房产证上房屋性质主要是说明房屋用途的,不影响正常房屋交易买卖的。
1、房产性质从土地上讲,分为国有土地和集体土地。前者的土地可以盖商品房,供人买卖(限购令除外),后者的土地,一般为农民的宅基地,买卖时会有限制。
2、房产性质从用途上讲分为住宅使用(**长年限70年)、商业用房(**长年限50年)、厂房(**长年限50年)、公共设施(**长年限40年)等。其中公共设施指医院、**等。 2018-08-07 15:56:30 -
147****3075 你说的叫房改,你得问房管所,2000年后就可以参加房改了,交钱是个公式,房龄,折旧,工龄,如果是援藏或教师也有优惠,以前是一年2次的时间参加房改,一般楼道都会贴出来的.你**好问房管所 2018-08-07 15:56:20
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一类经济适用房和二类经济适用房都可以卖,一类经济适用房上市有限制。区别:1、性质一类经济适用房,面向社会公开发售,是根据国家计划安排的一类政策性住房;二类经济适用房为回迁性质或康居、安居性质的房屋,按经济适用住房管理的其他类房屋。2、限制一类经济适用房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动;二类经适房只要不存在查封等产权问题,有房产证,就可以按市场价出售。3、出售一类经济适用房,需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可以按市场价出售所购住房,不满5年的不能上市交易。二类经济适用房不受5年限制,取得房屋产权证便可以出售。4、过户2008年4月11日之前购买的一类经济适用房,满5年需缴纳计税价格(网签价和核定价谁高取谁)×10%的综合地价款;2008年4月11日之后购买的,满5年卖方应按原购房价格和出售价格价差×70%补交综合地价款;
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二类经适房是指回迁加改造的房子,这类房子可以直接买卖,并且无税,因为原业主就是住这的,不用等5年。
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据媒体透露,北京住建委表示,“十三五”期间,在解决完已有的轮候家庭后,北京原则上不再新建经适房、限价房。 北京住建委在1994年提出的经济适用房制度,对解决中低收入家庭的住房问题起到了非常重要作用。在政策执行过程中,出现了寻租、腐败等问题。在近几年,这一住房制度广受争议,当不少地方正在寻求替代制度。 其实,早在2012年1月,江西省就将经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房“三房合一”,停建经济适用房,重点发展公共租赁住房。 到了2012年3月份,广东也大力推进以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度。根据广东省政府印发的《广东省住房保障制度改革创新方案》,广东保障性住房以公租房为主体,除已批准立项的项目外,将暂停新建经济适用住房,鼓励各地发展小户型公租房,将逐步对现有的廉租房、直管公房、公共租赁住房等保障性住房“并轨”管理,只租不售。 河南省也早在2014年就明确提出,停建经济适用住房。2014年4月1日,烟台将经适房、廉租房、公租房“三合一”,统一归并为租赁型保障房。而武汉、福州等地的经适房也已陆续退出市场。尽管全国各地退出经适房尚未有明确时间表,但各地已有所行动。 除了经适房,还有哪些保障房种类可以购买?它们之间的区别在哪里?一起来看看吧。 廉租房、经济适用房、限价房、公租房、安置房啥区别? 廉租房 是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。 经适房 即经济适用房,是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。 限价房 是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。(限价商品房)。 公租房 即公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 安置房 是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 一、哪些房子是可以拥有产权的呢? (1)廉租房和公租房中的租赁人对廉租房和公租房是没有产权的。 (2)经适房的购买人对经适房只有有限产权,因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房,仅仅能依照政府规定的价格,卖给规定的买受人。 (3)一般来说,被安置人对安置房是享有完全产权的,但是由于被安置人可能为农村户口,也会出现安置房不具产权的情况。 (4)限价房的购买人对于限价房具有完全的产权,因为国家没有规定,限价房出售时必须限价。 二、廉租房同公租房之间的区别 两者都是有由政府建造或者出面向开发商购买的,由低收入群体递交申请,经审批后,支付较市场价格低的租金而入住的房子。但是他们之间**大的区别在于两种房屋面向的群体不同: 廉租房针对城镇居民中**低收入者,常规定家庭平均住宅面积需低于某个标准,不针对城市非户籍人口,而公租房不仅仅针对城镇户籍居民中的**低收入者,也面向城市的非户籍人口中的刚就业大学生,农民工等低收入群体。 1、申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭,而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。 2、收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元;申请公租房的收入限制标准为:单身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。 3、交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定,不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%,并动态调整。
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现在房地产去库存面临前所未有的严峻形势,中央经济工作会议于前不久召开,“化解房地产库存”被列为2016年我国经济工作五大任务之一。 据报道,“十二五”期间,首都北京已累计建设筹集各类保障性住房100万套,实现了市政府2015年底基本解决保障房有效备案家庭住房困难的承诺。“十三五”期间,原则上北京在解决已有轮候家庭以后,不再新建经适房、限价房,未来的建设围绕着棚户区安置房、公租房以及自住房展开。 “经适房”或退出市场 经适房的制度要追溯到上世纪。1994年,彼时由建设部、国务院房改小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出,经济适用住房是以住房困难户、中低收入家庭为供应对象,并按照国家住宅标准建设的普通住宅。2007年11月19日发布的《经济适用住房管理办法》对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。 在我国,地方政府对经济适用房的转售多有规定,一般要求取得房本5年后才可上市交易,但因其初次购得时大大低于周边商品房,而转售时价格则与周边商品房相差不多,经适房一向被视为“香饽饽”。 既非完全市场化,又非完全政府保障,性质略显模糊的经济适用房,因暗藏“寻租”空间所以自推出后便争议不断,其存废也引起社会争辩。 在2008年中国大规模新建保障房以前,经济适用房是我国保障性住房的主力。此后则是廉租房和公租房为主,因两者一般以出租为主,并不对外销售,可以避免不少“违规获利”的情况。 新城控股高级副总裁欧阳捷表示,经适房应该退出保障房市场,因为管理成本很高,并且浪费了大量的土地资源,货币化补贴的方式去租赁更好。 首都经济贸易大学赵秀池教授则认为,未来经适房取消是大势所趋。新的经适房也逐渐全面停建,停建后会使一部分保障群体进入公租房、自住房的需求行列。 对去库存有利 “经济适用房逐渐退出保障房市场,是个大趋势。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示。 虽然全国各地退出经适房尚未有明确时间表,但各地已有所行动。早在2012年1月,江西省将经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房“三房合一”,停建经济适用房,重点发展公共租赁住房。 2012年3月,广东大力推进以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度。根据广东省政府印发的《广东省住房保障制度改革创新方案》,广东保障性住房以公租房为主体,除已批准立项的项目外,将暂停新建经济适用住房,鼓励各地发展小户型公租房,将逐步对现有的廉租房、直管公房、公共租赁住房等保障性住房“并轨”管理,只租不售。 河南则明确提出,从2014年起停建经济适用住房。 2014年4月1日,烟台将经适房、廉租房、公租房“三合一”,统一归并为租赁型保障房。武汉、福州等地的经适房也已陆续退出市场。 随着中央经济工作会议闭幕,“去库存”成为明年我国确定的五大经济任务之一。为此,农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价,以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。 面对巨大库存压力,自2014年开始,多地开发商已选择降价走量去库存。开发商频繁采取以价换量的举措,“打折优惠”、“垫**”、“送精装”等促销戏法频频上演。随着市场供应不断放量,买房者心态愈发理性。 在业内人士看来,去库存,或更多寄希望于供求关系。经适房供应的减少,会加速刚需人群入市,间接为2016年的楼市增添“一把火”。 陈晟认为,保障房未来供应的比例还是比较大,动用货币化政策,通过购买商品房变成保障房的方法,对去库存是有利的。欧阳捷也认为,如果全面停建经适房,对库存来讲是有利的。