关于继承，房子是应该由你爸爸出面继承的，父亲健在，孙子不能作为第一顺序继承人。不过根据关系继承的先后和比例也不相同，以下内容供你参考。对于继承的判断和依据是有先后顺序的：1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。2、没有遗嘱的，继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
全部3个回答 >我奶奶有套房子想过户给自己的孙子，但是孙子只有十岁可否继承房产
152****0691 | 2018-08-06 18:16:00
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147****7563 几岁都可以，胎儿还得保留特留份呢 2018-08-06 18:30:23
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144****1862 可以的，存在继承权 2018-08-06 18:30:10
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153****5237 这个是可以的，不与年龄相关。 2018-08-06 18:29:57
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133****1498 这个继承权和年龄没有关系，而且继承的是房产，不是房产证。至于继承后什么时候可以过户到你的名下，这个不太清楚，房产登记好象没有年龄的限制。 2018-08-06 18:29:47
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房改房所有权登记于你奶奶名下的法律性质分析：从现行房屋产权登记制度看，由于《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条规定不仅明确了物权法定的原则，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。对此，《房屋登记办法》第十三条也规定，“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。”就此，笔者认为，物权法对物权效力采用了登记生效主义，房屋权属登记是认定物权所有的根本标准，在你的咨询案中，由于房屋登记所有权人为奶奶，则应认定奶奶的房屋所有权人地位，且是在爷爷去世的后申请房改房的，奶奶为权利人。建议：奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同，并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证，在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记，或者中奶奶作出生前遗嘱（由执笔人，至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像），**好再执此相关材料向公证部门申请公证。
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按房主的意愿决定
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如果奶奶在世，把她名下的房产过户给孙子，这个属于“赠予”如果奶奶即将过世，同时留下遗嘱将其名下的房产过户给孙子，这个属于“继承”对于房屋权属转移需提交的资料：1.房屋所有权证；2.继承公证书；3.继承人身份证复印件（须出示原件）；4.继承人登记申请书；5.房屋分户图。如果是“赠予”的话需要填写房屋赠予转让合同。可以请律师及公证出示证明或者直接去房屋管理中心办理
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爷爷的房产孙子是不能直接继承的，除非有遗嘱说明指定房产权留给某个人；如第一顺位子女都同意放弃房产继承权给孙子，在签署放弃继承权协议后可以由孙子进行继承。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十七条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：1、遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；2、遗嘱继承人丧失继承权的；3、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；4、遗嘱无效部分所涉及的遗产；5、遗嘱未处分的遗产。
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