奶奶可以将房产过户给孙子吗

办过户或是赠与就行了一、买卖程序：直接签订《房地产交易合同》，办理房屋买卖产权变更手续，如果是满五年的唯一住宅房产，90㎡以内（不含90㎡）契税1%，90㎡以上契税2%，交易费4元/㎡，工本费50元，配图费10元；如果不是唯一住宅个税1%。 二、公证赠予：至公证处办理财产赠予公证手续，公证费按照2%收取（各地不完全一样），然后办理产权变更手续，契税4%，交易费4元/㎡，配图费10元。 三、办理产权变更后其他人无权索要。【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

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房改房所有权登记于你奶奶名下的法律性质分析：从现行房屋产权登记制度看，由于《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条规定不仅明确了物权法定的原则，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。对此，《房屋登记办法》第十三条也规定，“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。”就此，笔者认为，物权法对物权效力采用了登记生效主义，房屋权属登记是认定物权所有的根本标准，在你的咨询案中，由于房屋登记所有权人为奶奶，则应认定奶奶的房屋所有权人地位，且是在爷爷去世的后申请房改房的，奶奶为权利人。建议：奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同，并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证，在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记，或者中奶奶作出生前遗嘱（由执笔人，至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像），**好再执此相关材料向公证部门申请公证。

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爷爷如果还在世要过户的孙子只要开具两人关系证明，两人再签定赠与协议，然后去公证处公证，再去房产局缴纳契税，手续费等就能办理房产证更名手续。如果爷爷不在世，那就要爷爷的所有直系亲属到场（已死亡的还要去派出所出具死亡证明）然后进行公证或打官司确定好财产的分配情况，（只给孙子就要全体人都同意才行），然后再去房产局缴纳各种费用后办理。

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　爷爷在世，可以直接到不动产登记机构把房产过户的孙子名下。

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奶奶还健在的话，可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

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