您好2018二手房买卖交易流程具体是怎么样的呢？

• 154****2995 二手房过户流程如下：
  
  1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  2.签订二手房买卖合同。
  
  3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
  
  4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  
  5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  
  6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  
  7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  9.凭完税契证到房管部门办理房产证。 2018-08-06 17:05:30
• 152****7469 二手房交易办理流程
  一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
  二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
  三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
  五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
  七、房屋过户：买方同担保公司去深房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
  八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
  九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 2018-08-06 17:05:16
• 153****8317 您好,首先要明确二手房过户的办理机构是当地的房屋交易管理中心。在办理的时候需要买卖双方亲自去房屋交易管理中心办理,如果一方当事人确有特殊情况不能到达的,可以委托另一方进行。
  需要带好买卖双方的身份证明文件,该二手房原来的房屋产权证书,以及二手房的房屋买卖合同。 2018-08-06 17:05:04
• 157****0664 二手房交易办理流程
  一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
  二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
  三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
  四、卖方同担保公司 2018-08-06 17:04:49
• 134****9809 需要去相关的登记机关办理,只有这样,你才能从法律意义上获得该二手房房屋的不动产所有权。否则,房屋一旦出现问题,很难得到法律的保障。要登记的话,要去相应的受理窗口提供登记申请书原件,申请人身份证明,房屋所有权证原件,买卖合同原件。实行不动产所有权的转移。从而形成不动产登记所有权变动要件。 2018-08-06 17:04:33