我想问下二手房买卖需要注意哪些法律问题

• 153****6334 　二手房买卖常见法律问题：
  一、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖？
  　　根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。当然，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能**大限度的维护买方的利益。
  　　二、房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理？
  　　关键看产权人和签约人
  　　三、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖？
  　　根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。当然，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能**大限度的维护买方的利益。 2018-08-06 11:50:33
• 158****7326 1.房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  2.土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  3.房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 2018-08-06 11:50:16
• 155****0977 一、房屋买卖合同因双方买卖的房屋属于政策性住房（经济适用房、两限房、农村宅基地）而被法院确认无效后，是否可以向对方主张损失？
  政策性住房属于国家禁止上市交易的房屋，该类房屋买卖合同被确认无效后，买房人可以要求卖房人赔偿部分装修损失和部分房屋价格差价损失，具体金额以双方在签订房屋买卖合同中的过错责任的承担来确认。
  二、房屋买卖合同由于存在欺诈、胁迫、显失公平、重大误解的情况而被法院撤销后，是否可以向对方主张损失？
  一般来说，房屋买卖合同因存在欺诈、胁迫、显失公平、重大误解的情况而被法院撤销后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
  三、由于限购政策影响，导致房屋买卖合同解除的，是否可以向对方主张损失？
  一般来说有以下几种情况：
  1、如果买房人不具备购房资格或者有其他限制购买房屋的情形，在合同履行期间届满前买房人依然未取得购房资格，导致合同解除的，卖房人有权要求买房人按照合同约定承担违约责任，具体赔偿数额将根据合同约定及实际损失来确定。
  2、如果在合同履行期间，因政策发生变化导致买房人不再具备购房资格，一般情况下不会判决损失赔偿。
  3、如果房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方的原因致合同履行超期，在此期间由于住房限购政策的 2018-08-06 11:50:00