拿房验房方法谁能说一说？验房的注意事项？

• 151****9385 1、面积
  检查户型构造与自己开始选择的户型图是不是相符，测量房子一切空间实践面积大小。另外，留心户型的首要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间、风井。
  2、入户门
  检查品牌标准是不是与合同约好一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；设备是不是周正；门框填嵌密封是不是到位；打开是不是活络、有无异响；锁具把手是不是健壮；配件设备是不是彻底，如猫眼、装修盖、锁孔片、防撞条等。
  3、室内墙地上等基础工程检查
  ①测量室内的净层高，房子净层高通常在2．7m到3．0m之间。
  ②检查各部位门洞预留尺度，门洞宽度是不是到达标准请求。
  ③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。假如有开裂或空鼓声，应加以标明找开发商说明情况。
  ④检查墙面开裂、掉灰、锈点等情况。
  ⑤检查房顶天花与墙面的阴阳角线是不是成水平，天花有无开裂坠落的情况。
  ⑥假如阳台有地漏，看地上坡向是不是精确，有无积水或倒泛水现象。
  ⑦没有窗户的卫生间，检查是不是有通风办法，是不是预留设备排风机的方位。
  ⑧检查有关方位是不是有空调管孔，空调管孔是不是斜度向外，空调孔高度怎样。
  4、防水
  在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24小时后检查是不是有无渗漏情况。时间容许的话可以做一整天的闭水试验，特别要看卫生间是不是有漏水情况，或许可以在大雨天往后去看外墙是不是有渗漏情况
  5、窗户
  检查门窗的强度，检查窗的功能，门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，门窗框，扇垂直，不弯曲。
  6、给排水
  检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各衔接处是不是渗漏；入户给水管管径是不是大于25mm。
  高层建筑中明设排水塑料管道是不是有设置阻火圈或防火套管。
  卫生间、厨房、阳台主排水管固定是不是牢固，有无破损。
  7、厨房
  检查煤气表具、阀门是不是彻底？设备是不是牢固？
  下水管道外观是不是无缺，设备是不是健壮，下水是不是晓畅。
  8、电路检查
  配电箱内配备是不是依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱设备是不是有问题，方位是不是精确、规则等。
  虽说精装房省时省力省心，但毛坯房却一直是大众的首选，一方面价格相对低，另一方面毛坯房可以给人发挥的空间。 2018-08-05 18:54:39
• 148****0897 下面我们先说下验房的流程：
  一、验房流程：
  1、先看证书
  《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
  2、门外看外观
  建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
  3、进门看结构
  面积、户型、结构、合同中的配套设置等。
  4、内部看细节
  入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。
  5、先验房，后签字
  确定房屋完好，签字表示验房。
  6、缴费
  物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。
  
  二、验收细节
  1、地面
  ①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；
  ②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；
  ③起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；
  ④平整度：地面不出现明显的凹凸。
  2、墙面
  ①空鼓、裂缝、平整度；
  ②龟裂：墙面出现大面积裂痕；
  ③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。
  3、天花
  ①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；
  ②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；
  ④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；
  ⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓；
  ⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平／墙体倾斜；
  4、门窗
  ①大门是否有碰撞的痕迹；
  ②门窗导轨是否顺畅；
  ③门窗缝是否过宽或过窄；
  ④门窗的质量。
  5、水路
  ①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；
  ②排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；
  ③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；
  ④防水：若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。
  6、电路
  ①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；
  ②强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm；
  ③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。
  7、实际面积
  ①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；
  ②对比合同的户型结构尺寸。
  8、配套设备
  ①水电表读数，避免你要为开发商埋单；
  ②楼宇对话机、供暖等；
  ③煤气、通风、等管道查验； 2018-08-05 18:54:14
• 144****5273 一、4条精装房验房细节攻略：
  精装房验房细节攻略1——顶墙地砖：
  取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5％为不合格。
  精装房验房细节攻略2——门窗：
  门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。
  精装房验房细节攻略3——厨卫：
  两处都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面。离通风孔**近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。
  精装房验房细节攻略4——管道：
  放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如不能，要及时修复。
  
  二、5个精装房验房的注意事项：
  精装房验房注意事项1——水路电路
  水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。
  水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。
  
  业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及**大耗电设备的容量。
  现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，都是验房的时候要注意的细节。
  
  精装房验房注意事项2——空气环境
  业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。
  精装房验房注意事项3——隐蔽工程
  隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
  精装房验房注意事项4——防水检测
  在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。
  精装房验房注意事项5——核实建材
  工程使用的主要材料在合同中应准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等；除品牌外，还需尽量明确设备的型号和产地。 2018-08-05 18:54:02
• 143****9295 1.楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  2.墙面是否有裂——检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  3.室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
  4.门窗安装轨道是否顺——在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
  第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
  5.进户门是否有磕碰和刷——需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
  6.阳台设备无破损，验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
  7.层不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层不能低于2.8米。
  新房验房的时候要注意什么问题?
  1.按照开发商通知的时间办理新房交接手续
  若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
  2.办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
  现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件:已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
  3.及时书面催告开发商交付新房
  法律规定如果开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。 2018-08-05 18:53:48
• 144****4073 1、入户门：
  验房首先会仔细查验入户门。其实入户门是很多购房者会忽略的，但是通常入户门也有可能会出现问题。在验收时，应该要仔细查看门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀的现象；入户门子门锁开关是否顺畅需调节；门的拉手是否有松动。
  2、室内门窗：
  很多购房者在验房师会忽略室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置，其实在这个位置有可能会出现未打密封胶或密封胶处理粗糙的情况。此外，还需要查看室内门、与地面缝隙超是否规范，门套与门档缝隙是否超规范，还有门吸安装是否规范等等。此外，还需关上门窗听隔音音效。
  3、厨房：
  厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房墙面燃气灶是否固定等。要注意的是，有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装，现在不安装是防止丢失，业主入住时记得复验物业承诺的这些。
  4、地板和墙面：
  板材是否有空鼓，四周与墙体间交接处的板材尤需要注意；木地板的有无爆灰和局部色差，成品保护如何，有无出现脱漆，踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范。
  5、洗手间：
  洗手间中经常会有下列问题出现：洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶，梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶，淋浴间的门拉手安装不合理（不方便使用）等。
  6、橱柜：
  在橱柜的验房上，大家要注意查看把手安装，抽屉是否松动，此外，要看橱柜的内侧是否有破损的现象。 2018-08-05 18:53:32