这个要具体问题具体分析。下面两篇文章供你参考http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp延期交房为何难要违约金 阅读次数(154) 作者：王海在线2004-1-13 编者的话——开发商延期交房，违约就应当支付违约金，业主依约领取违约金时，开发商却因内部工作人员频繁调动、工作未交接好、违约金按"月供"支付等原因而迟迟不支付违约金…… Hi王海在线，我作为“上海XX”的一名受害业主向您提供素材。希望您能通过新闻媒体及法律途径帮助我们。我购买的是“上海XX”1999年的期房，签署的是"97版的预售合同"合同中约定2000年12月交房，否则按延期交房违约处理。2002年8月，我接到“XX交房通知”，携带合同前往办理收楼事宜。当计算完违约金前去财务部领取的时候，财务电脑显示：此款已领！我要求康城出示业主领取此款的材料，XX财务经理却故作惊异状，称：前任财务及行政、销售等一条线的人员前不久纷纷离职，具体情况不是很清楚。希望此事不要张扬，待他们作内部处理后再给答复。从8月一直到11月我们始终配合XX协助调查。但始终未能得到合理的解决。**近再次找到XX负责人，发现上次接触的财务经理又离任了，XX工作人员的频繁调动已不足为怪，每次均用"工作没交接好等等"来搪塞。当我们拿出具有法律依据的预售合同再次要求XX依照合同来履行违约责任时，XX负责人摆出"无赖"姿态：“对不起！我只知道我们财务有这么一笔款项支出了，我并不知道支付给了谁，所以你拿合同来我也不能办！难道说XX管理上的漏洞导致财务上的损失要业主来承担？！这只是我遇到的一个情况，”上海XX"现在基本上可以说是上海楼市操作规范的一个反面教材！上海地区的媒体已经开始关注这事，《上海楼市报》已开始跟踪报道。律师提示：根据上述，开发商不但在采取拖延手段，而且很可能由于内部管理混乱造成违约金被冒领。但无谁领走这笔违约金都要有收款签字，只要没有房主签字证明领到这笔钱，开发商就必须承担违约的法律责任，这笔违约金他是是逃脱不掉的。您好！我们以商贷形式购买了北京某房地产开发公司的房产，并且已经支付了11个**供。开发商承诺：2002年4月28日入住。第一次延期：至2002年7月28日入住，赔偿按合同签订(每日支付违约金房屋总价款的万分之一)。第二次延期：至2002年10月28日入住，赔偿按补签的《补充协议》(每日支付违约金为房屋总价款的万分之叁)，并在11月15日前结算并交付给业主从4月28日至10月28日这段时间的违约金。第三次延期：至2002年12月15日入住，赔偿按补签《补充协议》(每日支付违约金为房屋总房款的万分之五)。现在住房还未入住，开发商于11月12日发了《有关赔偿延期交付的通知》，要延期到12月30日一次结清，而且是要在公司有能力的条件下，否则以折成物业费或月供费用，按月2000元还给业主。从现状来看，12月15日入住应该没太大问题，可是开发商想赖掉违约金，我们业主坚决不同意。希望得到你们的帮助来维护我们业主的权利！！业主：李x 律师提示：根据上述投诉可以明确以下三点：1、开发商屡次不遵守诺言，已无诚信可言；2、购房者与开发商的关系是房屋买卖关系，与物业公司是服务关系，两种关系是不能混为一谈的。如果同意开发商的要求，那么在将来的物业服务中会引起扯不清的纠纷。3、向开发商要求支付违约金是业主的合法权利。 延期交房谁之过 阅读次数(111) 作者：新华2004-1-13 3月19日，华富大厦一业主李先生致电早报市民热线（5555315 5552222）诉称，华富大厦开发商未能如期向他交房。就此反映，记者连日来作了一番调查。 早报讯（记者雷理国） 读者：为何延期交房百余天 据业主李先生称，他于2001年8月7日与华富大厦开发商签订了一份购房合同，购买位于后江埭路172号A座1101室商品房。合同第8条规定，出卖人应当在2002年5月31日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。合同还有一条附加条款，允许出卖人90天的合理延展期，超过延展期按违约处理。李先生称，他于2001年9月13日，向华富大厦开发商交付购房款38万余元，可直到2002年10月13日，开发商以方便业主尽早装修入住为由向他发出交房通知。李先生称，接到通知书后过了一段时间，才收到《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》。在这份由厦门市建设与管理局备案的《证明书》中，明确写出了通过备案的时间是2002年12月13日。 开发商：愿意协商解决 3月20日上午，华富大厦开发商陈华文约见了早报记者，并承诺愿意和业主李先生通过对话的方式解决纠纷。 陈总称，华富大厦未能按合同日期交房，确实有一些客观原因。由于去年春节期间公司放了一个月假，7月份又受北冕台风影响导致施工一度中止，加上一段时间来市区部分路段实行交通管制，因而工程被迫延期。 陈总称，华富大厦是去年10月10日左右通过有关部门验收合格的，于是在10月13日才向业主发出交房通知。一般来说，每一个开发商的每一份销售合同都允许有一个合理延展期，公司与业主李先生的合同规定了90天的延展期，也就是说从2002年5月31日开始向后推延90天，因此，业主李先生的损失应该说不会很大，如果确实给李先生造成不可挽回的损失，公司愿意和李先生通过对话的方式协商解决。 延期交房已成行业顽疾 记者采访了厦门市建设与管理局。该局房地产开发与物业管理处陈女士，看过业主李先生的投诉材料后说，华富大厦开发商的行为的确属于延期交房。 厦门市房地产联合网副总经理张斐就此认为，业主遭遇延期交房，在厦门现在是一种普遍存在的现象，由此产生的纠纷已经成为厦门房地产行业的顽疾。厦门某律师事务所的郑律师则称，由于业主在房产纠纷中处于一种弱势地位，业主的正当权益常常遭受开发商的侵犯，在这种情况下，业主可以和开发商协商解决，如调解不成，业主可以通过法律途径维权。■相关链接一 《商品房销售管理办法》 第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。■相关链接二 开发商延期交房咋办 一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，以引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可在签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。 比如在合同中可以这样约定：1.开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；2.如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限，到实际交付日期所发生的利息计算；3.如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。 根据《合同法》规定，一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微延迟履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预付购房款和利息，并支付违约金。 http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163
全部11个回答 >这里有谁知道开发商延期交房如何申请赔偿？
153****3493 | 2018-08-05 18:03:55
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144****9973 1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照**高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。 2018-08-05 18:09:29 -
157****8632 通常开发商延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。如果不赔偿，们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。
下面具体看看延期交房如何维权：1.首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏。
入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明
关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。
因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
3、不可抗力导致延期不能全免责
不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外，则根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根具体情况逾期交房责任部分或全部免除。
至于小区设计变更，而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
4、购房者需要保留的证据材料
购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。 2018-08-05 18:09:22 -
157****4985 开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等）外，主要原因有以下几种：
1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。
2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的；
3、市政配套工程的批准与安装的延误；
4、贷款未办理好；
5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
6、小区道路和环境建设未竣工；
7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工；
8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工；
9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。
二、开发商延期交房业主如何维权？
1、与开发商协商解决
与开发商协商解决是**快捷、**经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。
如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
2、向当地的消费者协会投诉
向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。
虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。
3、向房屋管理机关反映
第三种方法是向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。
所以，对于业主的反映的问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果多次调解无果，那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。
4、进行诉讼
向法院提出诉讼是**后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。 2018-08-05 18:09:08 -
153****2468 １、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。
２、在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
４、鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
５、催告好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金？
１、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
２、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
３、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。 2018-08-05 18:08:58 -
132****4583 开发商不能交付房屋的原因往往很复杂,,导致业主手足无措,不知道该怎么做,如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因,不能听开发商或者售楼人员的一面之词,针对真实性的原因采取一些相关的应对措施。
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以**大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的,购房者可以追究开发商的违约责任。目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。 2018-08-05 18:08:48
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现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种”不可抗拒“的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权，们一起来学习一下，维护自己的正当权益。第一步：购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料第二步： 不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。第四步； 注意诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤，还应该注意的是购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。
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延期交房就是延期了 开发商合同上面应该有延期违约金的赔偿问题 这个你们可以要求赔偿的。
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逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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