个人厂房出售注意事项？要交什么税？

• 147****2878 二、标准厂房出售要交哪些税?
  1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
  2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
  3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
  4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。
  5、副食品调控基金、附加费、地方附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。
  6、土地税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。国土管理部门：按照当地规定缴纳。如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。你在申报税收的时候可以降低交易价格 2018-08-05 16:53:58
• 132****8098 一、增值税，交易额的5%。
  　　二、土地增值税暂。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：
  　　如此处厂房属于国有土地使用权上的建筑物，卖方须缴纳土地增值税，土地增值税按转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定，或按税务机关规定进行核定征收：
  　　如查实征收，扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和。税率为：
  　　（一） 增值额未超过扣除项目金额50％
  　　土地增值税税额=增值额×30％
  　　（二） 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
  　　土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
  　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
  　　土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
  　　（四）增值额超过扣除项目金额200％
  　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
  　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
  　　如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。
  　　三、契税。如果你具有该房产合法的转移资格，买方需要缴纳契税，税率为4%，计税依据为成交价格（或税务机关认定的评估价格）。
  　　四、城建税、教育费附加和地方教育附加
  　　内资公司应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税（7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的））、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。
  　　五、印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人进行二手房易时所签订的二手房转让合同，应按“产权转移书据”税目贴花完税，计税金额为合同所签订的转让金额，税率为万分之五。需要缴纳印花税：120万元×0.5‰=600元。
  　　六、企业所得税管理处:如果买卖双方的企业都是内资企业所得税纳税人。则对卖方而言，企业卖出房产，应以售价减除该房产的账面价值、卖出过程中缴纳的税费的余额并入企业当期的应纳税所得额计算缴纳企业所得税。对买方而言，买入房产暂不涉及企业所得税。
  　　七、个人所得税管理处:如果厂房的产权属于企业，出售厂房的所得不需缴纳个人所得税。 2018-08-05 16:53:10
• 133****0717 卖厂房需要交什么税
  1、营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税（5%），各地区的标准可能有所不同。
  计算方法：营业税=销售价格×5%；
  营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。
  2、土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况。
  计算土地增值税税额、可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
  （一）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额=增值额×30％
  （二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
  （三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
  （四）增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
  3、评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，**好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。
  4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。
  购买厂房注意事项
  1、购买厂房和购买其他房屋**大的区别是要**要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。
  2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。
  3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。 2018-08-05 16:52:44
• 143****8933 企业或个人买卖厂房需要缴纳：营业税、城建税、教育费附加、地方附加、印花税、土地增值税暂。 2018-08-05 16:52:04