1、找设计单位进行设计。2、设计方案报规划部门（城市是规划局、县是建设局规划科，每个地方不大一样）3、方案通过后叫设计单位做施工图，并办理规划许可证。4、进行施工报建和办理施工许可证（要报消防，卫生，建设质检等部门）。5、同时找好施工单位，和监理单位。6、进行施工7、施工完毕，验收合格，办理房产证。
全部3个回答 >正规厂房出售需要什么手续？要交什么税？
145****5995 | 2018-07-26 11:37:10
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143****0690 厂房和房屋也差不多，肯定也有两证或协议之类的东西。。 2018-07-26 11:39:36
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145****8233 1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳；
2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳（单位自建房无发票按全额缴纳）；
3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%） 2018-07-26 11:39:16 -
146****1212 1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证;
2、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳;
3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况;
4、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付;
5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付;
6、登记费：每套三百元，由买方支付;
7、评估费，各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，**好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。 2018-07-26 11:39:01 -
158****9583 需要签合同。 2018-07-26 11:38:55
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1、根据《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》非住宅交易费每平方10元（交易双方各半）；2、房产登记费550元/幢；3、印花税0.1%（双方各半）；4、土地登记费0.08元/平米；5、 土地交易费3元/平米（双方各半）。
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第一，自建厂房出售缴“建筑业”营业税。 《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，贵公司将该厂房对外销售，要按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税。对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。 第二，出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。 贵公司的这种销售厂房行为属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，应依5％的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。 第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。 第四，按《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。按转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的适用税率计算征收。 第五，《企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从务种来源取得的收入，为收入总额。包括：（三）转让财产收入。因此，贵公司在中华人民共和国境内转让不动产取得收入，依照所得税法的规定缴纳企业所得税。 第六：转让不动产签订有产权转移合同的，买卖双方根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其施行细则的规定要缴纳印花税，税率为万分之五。
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根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳
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厂房交易需要缴纳需要缴纳：印花税、土地增值税、契税、城建税。一、印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人进行二手房易时所签订的二手房转让合同，应按“产权转移书据”税目贴花完税，计税金额为合同所签订的转让金额，税率为万分之五。需要缴纳印花税：120万元×0.5‰=600元。二、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：如此处厂房属于国有土地使用权上的建筑物，卖方须缴纳土地增值税，土地增值税按转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定，或按税务机关规定进行核定征收：如查实征收，扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和。税率为：（一） 增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额=增值额×30％（二） 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税
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