有关普通住宅和公寓的区别:1.费用有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例,公寓**低5成,普通住宅**低3成。总的来说, 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。3.落户公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。4.产权年限住宅的产权年限为70年,公寓的产权年限为70年、50年、40年。5.土地性质住宅的地土性质为居住用地,公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房,公寓只有70年产权可使用公积金贷款。
全部5个回答 >公寓跟普通住宅有什么区别,转让费用有什么问题吗?
143****2390 | 2018-08-05 16:22:58
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133****0797 有关普通住宅和公寓的区别:
1.费用
有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2.贷款
商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例,公寓**低5成,普通住宅**低3成。总的来说, 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。
3.落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。
4.产权年限
住宅的产权年限为70年,公寓的产权年限为70年、50年、40年。
5.土地性质
住宅的地土性质为居住用地,公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房,公寓只有70年产权可使用公积金贷款。 2018-08-05 16:26:15 -
148****5627 规定的使用年限不同根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年。
养房费用不同根据相关规定表示,公寓的房屋性质是商业性质的住房,所以在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,而普通住宅的房屋性质是民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。另外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。
房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求。公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。
建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位,因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求,因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况,即单身公寓,因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
交易费用不同普通住宅如果房屋购买已经满五年,并且是家庭少有的住房时,个人所得税和营业税就可以依法免征。而公寓属于商用住房,所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异,不论房屋购买是否已经满五年,都需要依法缴纳营业税和个税,不过可以选择是差额征收还是全额征收。 2018-08-05 16:25:31 -
154****0787 、产权年限不同。
酒店式公寓有50年的产权,而普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。
2、产权年限不同。
酒店式公寓有50年的产权,而普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。
3、购买价格和电费不同。
酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多,另外物业费、水、点、煤也可能有区别,商住两用的可能会高些。
4、**全额及贷款的政策不同。
一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是贷款的话**5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。
5、户口限制不同。
酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用,户口的限制等方面都有很大的区别。 2018-08-05 16:23:56 -
141****6166 1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同据相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位,因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求,因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况,即单身公寓,因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同对于普通住宅来说,如果房屋购买已经满五年,并且是家庭少有的住房时,个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房,所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异,不论房屋购买是否已经满五年,都需要依法缴纳营业税和个税,不过可以选择是差额征收还是全额征收。 2018-08-05 16:23:26
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公寓和普通住宅的区别还是比较大的,可能大家都知道普通住宅的产权时间一般为70年,而大多数的公寓产权时间不是40年就是50年,产权时间主要是建筑物所在土地的性质不同所导致的,因为所购买的普通住宅属于住宅用地,因此从拿地之日开始进行计算,享受70年的使用时间,但公寓属于商业性住房,因此大多都是商业用地或者是工业用地,本身的使用时间就比较短,再加上还要有建造的时间和销售的时间,所以实际的产权时间就会更短。从居住的舒适度上来说公寓比较适合于年轻人居住,而且每一层当中的住户比较多,通常为2梯10户甚至是更多,有些公寓是商住两用,除了有些人买公寓是为了居住之外,还有一些人则是用于办公,因此居住的环境比较杂乱,像是安全性和私密性都无法保证。
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公寓小而精,普通住宅大而全。
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在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。
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非普通住宅是有标准的,一般小区住宅的容积率是在1.0以下。如果面积在内环内的,内、外环之间,外环外144㎡以上,成交价格就会高于土地住房平均交易价格的1.2倍。只要符合一个标准就是非普通住宅,反之,即为普通住宅。非普通住宅是高档商品住宅和独栋商品住宅。普通住宅与非普通住宅的税费也有所不同的,普通住宅的为1%,非普通住宅的为2%,满五唯一是免征的。增殖及附加税:普通住宅满2年免征;非普通住宅是必须征收。
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