二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
全部3个回答 >二手房满二，从**发票开始算，还是契税票开始算？
142****6470 | 2018-08-05 15:24:37
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133****1386 看业主持有住房时间，一，看业主取得住房的房产证上登记时间，
二，看业主缴纳契税，取得完税证明时间。
哪个时间满2年，就视作业主持有住房满2年。 2018-08-05 15:25:39 -
152****2452 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2018-08-05 15:25:15 -
146****2028 满二唯一满五唯一是从房产证下来开始算还是契税票的日期开始算， 2018-08-05 15:25:05
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房子满两年的计算日期是根据房产证或者契税发票的日期来进行计算，哪个时间先到2年，那么就按照哪个时间算，而且房子满两年可以在交易的时候省去一定的税费。通常情况下，房子满两年是可以节省交易时的增值税以及房屋附加税而增值税及房屋附加税的税费比例通常是房价的5.6%。因此，如果是房价比较高的城市，房屋满两年能够省下的税费也是非常可观的。但是需要注意的是，如果购房者在入住以后也没有取得房产证，而所购买的房屋处于不确定的状态时，那么购房者也是不能享受满两年的优惠政策，此时房屋也是不能进行买卖继承置换等交易行为，而且即便是跟买方签订了相关的买卖合同也属于无效的，不受到法律的保护，同时房屋在拆迁时也无法按照国家的拆迁政策来进行补偿，并且无法抵押贷款。
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购买二手房产权自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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房屋所有权是永久有效的，没有70年产权的规定。这里的70年产权是指土地使用权的使用年限是70年。土地使用权的使用年限从开发商取得土地使用权时开始计算。
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物业费从交房开始算。
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