谁能告诉我厂房出租要交什么税？

• 133****9833 出租不动产需要缴纳增值税及其附加税、房产税。r一般纳税人：销项税=含税租赁费÷（1+11%）×11%r应交增值税=销项税-进项税r应交附加税=应交增值税×12%r房产税=租金×12% 2018-08-05 15:14:26
• 143****7176 这要区分两种情况：
  一、如果是承租单位，按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的规定：房产税由产权所有人缴纳，土地税由土地使用人缴纳。如果租赁合同规定租金已含相关税费，那么承租人不需要再交相关税费；
  二、 如果是出租方要缴纳这些税：
  1、房产税：按照租金收入交纳12％的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2％的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12％的房产税）。
  2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的流转税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。还有地方教育费附加2%。
  3、印花税：租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了较低一元　的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。
  4、2016年5月1日前收营业税：按租金收入＊5％来缴纳营业税。
  1、营改增以后不动产租赁的税率是11％。《财政部　国家税务总局　关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用］。小规模纳税人则适用3％的征收率。
  2、根据个人所得税法及其实施条例的规定，个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，是以出租方为纳税义务人。计算个人所得税时，一次租金收入不超过4000元时，用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后，税率为20％。如果租金收入超过4000元，税率为20％计算个人所得税。 2018-08-05 15:14:17
• 141****9786 租赁厂房需要缴纳税种分别是：
  增值税（2016年5月1日前为营业税）及附加税费、房产税、印花税、所得税（企业所得税、个人所得税）等：
  1、增值税：
  （1）、一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税；
  （2）、小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税。
  （3）、个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
  2016年5月1日起，全面实行营业税改增值税，2016年5月1日前，房屋租赁按《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，依照5%的营业税税率计算交纳营业税（个人住房出租3％税率的基础上减半计算缴纳）。
  2、城市维护建设税：按实际交纳的增值税的7%（省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域7%、县城、镇的税率为5%、不在市区、县城、县属镇的，税率为1%）计算，与增值税同时申报交纳。
  3、教育费附加：按实际交纳的增值税的3%计算，与增值税同时申报交纳。
  4、地方教育附加：按实际交纳的增值税的2%计算，与增值税同时申报交纳。
  5、房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳（注意：这里的销售额是指不含增值税的销售额）。（财税〔2008〕24号文规定，个人出租住房，按租金收入4%计算交纳房产税）
  6、印花税：按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。
  7、企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。（个人出租住房个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。） 2018-08-05 15:14:00
• 156****5769 　　租赁厂房征税标准：
  　　（一）月租金＜5000元，税收综合征收率为4.1%（房产税4%，个人所得税0.1%）。
  　　（二）5000元≤月租金＜20000元，税收综合征收率为4.44%（房产税4%，个人所得税0.44%）。
  　　（三）月租金≥20000元，税收综合征收率为6.12%（营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城建维护建设税0.105%，教育费附加0.045%，地方教育附加0.03%）。
  　　开具服务业发票，税金：营业税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育费附加0.1%。对于我市个人出租房屋?委托房屋租赁管理所帮开票和收税. 2018-08-05 15:13:39
• 158****3399 　营改增后，企业出租厂房需要缴纳税种、税率是：
  　　1、如果厂房是4.30日前取得的，可以去主管税务机关申请简易征收，增值税税率5%；
  　　2、如果厂房是5.1日之后取得的，公司是一般纳税人，税率是11%，如果是小规模纳税人，税率是5%；
  　　3、附加税等：城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%、印花税0.01%等；
  　　4、从租征收房产税12%；
  　　5、企业所得税25%。
  　　《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：
  　　第十五条增值税税率：
  　　（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
  　　（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
  　　（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
  　　（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
  　　第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。 2018-08-05 15:13:27