产权证与契税票日期其中有一个满5年即可认定为此房屋满5年。希望我的解答对您有帮助,望采纳!
全部4个回答 >经济适用房5年后可以买卖,是从什么时候算起的,拿到房产证的当天,还是交纳契税的当天算起的,谢谢!
144****1538 | 2018-08-05 09:17:03-
148****3704 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房5年后可以买卖,是指取得契税完税凭证或房屋所有权证两者任意满足一个时间即可。
国家相关部门明确规定已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售,确需出售的,产权人应向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县通过摇号等方式确定符合条件的购房人,由购房人按原价购买或由区县按原价回购;已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价格出售,产权人应按照规定补交土地收益等价款。
2018-08-05 09:18:09 -
131****9764 经济适用房满5年是房产证的时间。
经济适用房:
经济适用住房,常简称为经适房,等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
所谓经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。
所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。 2018-08-05 09:18:01 -
155****4254 经济适用房满5年是指购买的经济适用房房产证满5年。
《经济适用住房管理办法》
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。 2018-08-05 09:17:55 -
141****8538 房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期。rn国税发[2005]172号文件规定:rn
二、国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。rn
三、“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”rn即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2018-08-05 09:17:49
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经济适用房满五年就会有房产证,就跟正常的房屋过户是一样的,过户需要的钱除了一定的手续费外还需要缴纳一定的税费。二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。从发证之日算起,而根据现行的政策规定如下: 1、即居住用地七十年;工业用地五十年; 2、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 3、商业、旅游、娱乐用地四十年; 4、综合用地或者其他用地五十年; 5、加油站、加气站用地为二十年; 在购房者买房时,应要求开发商提供土地使用权证,上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限,购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定,取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区,可以由房屋业主联名提出续期,补交土地使用费。再次申请的期限,不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。 《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”
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经济适用房5年年限从房屋产权证登记日期开始进行计算的,当然也有一些房子暂时没有办理完房屋所有产权证,遇到这样的情况也能够契税完税凭证的办理时间为准,这两种计算方式以时间最早的那个为准。在到期之后,经济适用房是可以转化成商品房,从而像商品房一样正常的上市交易,而且在办理房屋所有产权证时,按照届时同地段普通商品住房,向政府交纳土地收益等相关价款。针对于经济适用房来说,政府可优先回购,如果没有向政府交纳土地收益等相关价款后,是无法取得完全产权的,此外在交完相应的费用之后,应当按照规定办理权属登记,才完成了整个房屋的交易过程。并不是所有的人都具备有申请经济适用房的条件,需要在当地无房,并且符合当地的购房政策。
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以契税发票为准
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