1、如果不转让，不需征收个人所得税。 2、转让的话，在新国五条各地实施规定出台前，满五年不唯一住房按交易总额1%计征个人所得税。 3、新国五条落实后（各地出台实施具体操作规定），满五年不唯一住房按转让差价（收到的款项减房产原值及必要的费用）计征20%个人所得税。 附：二手房交易免个人所得税条件是：卖方家庭唯一一套房且使用满五年。
全部4个回答 >我想问下请问满5年的二手房需要征收20%的税费吗？
138****8084 | 2018-08-05 08:35:55
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151****9855 缴纳20%个人所得税，有两种情况：
1，20%的个人所得税，是指赠与或者继承得到的住房，再次卖掉，需要房主依法缴纳全额房价减去办理赠与或者继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税。
2，如果住房不是卖家唯一家庭住房，或者持有不满2年，卖掉过户他人，也需要缴纳个人所得税。这种情况个税缴纳额度可以选择目前全额房价的1%，或者选择住房目前评估总价减去得到住房时候总价，这个差额的20%。 2018-08-05 08:37:01 -
148****3902 １、买房人应缴纳税费：契税：房款的１.５％ （面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，即俗称的豪宅税）；土地出让金：按成本价的１.５％×建筑面积，住房面积是１４０以上需要３％（公房才需要，即没有土地证）；营业税：房产证未满５年的交５.６％，产证满五年可以免交营业税。
２、满五年非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的３％ 营业税：交差额的５.５％（原购房与现在网签价格之间的差额），个人所得税；全额的１％，或者是差额的２０％；非普通住宅或二套以上房产按买价３－４％征收。
３、五年以上１４０平米以上卖方不是唯一住宅，缴纳契税３％，营业税差额５.６％，个税差额２０％（个税可以抵扣） 2018-08-05 08:36:42 -
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一、营业税： 1、房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5.5%收费 2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税 3、房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费 二、个人所得税： 1、房产证超过5年，面积在144m2以上/房产证不满5年：按照成交价全额的1%收费 2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税 三、交易服务费： 1、商品住宅：6元/m2 2、商业用房：10元/m2 3、房改房、经济适用房、安居工程房：3元/m2 四、产籍登记费：80元/单 五、核档费：50元/单 六、土地出让金： 1、安置房：成交价的2% 2、房改房、单位房等：成交价的1% 3、经济适用房：成交价的15% 4、赠予：成交价的20% 七、契税; 住宅性质首套： 1、90 m2以下，按成交价的1%收取 2、90 m2—144 m2，按成交价的1.5%收取 3、144 m2以上，按成交价的3%收取 非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取
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满5年的二手房税费在计算的时候，包括以下内容：1、契税需要买方来进行缴纳，在首套房的情况下，90平米以下交纳1%的契税，90平米以上144平米以下交纳1.5%的契税，144平米以上交纳3%的契税，如果是非首套房、商业房或者是公司产权房，那么需要交纳3%的契税。2、增值税需要卖房来进行缴纳，按照5.6%来进行收取，房产证满5年且唯一的房屋免收增值税。3、个人所得税需要由卖方来缴纳，通常是按照房屋评估价格的1%来进行费用的收取，除此之外还可以提供之前的购房发票，按照差额的20%来进行收取。4、交易手续费2-4元平米*建筑面积的平米数。5、印花税房屋评估价格的0.05%来收取。6、房屋所有权登记费按照80元来进行收取，如果需要共有权证，那么每本20元。
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这是新出台的国五条细则中的相关内容，原文是“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。征税的对象应该是对未满五年的二手房。
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满足5年的二手房，在交易的过程当中税费还是比较少的，只需要缴纳契税和一些其他的交易费用，如果说所购买的二手房是普通住宅，而且是唯一的住房，在交易的过程当中可以免征个人所得税和营业税，但必须两种条件都同时满足，任何一个条件不满足都需要缴纳个人所得税，如果所出售的房屋是非普通的住宅，也就是我们常说的公寓，也无法享受免征个人所得税的优惠政策。二手房在交易的过程当中，契税是相同的，无论新房还是二手房，都是按照房屋面积的大小进行收取，而且契税是由买方进行支付，所购买的房屋如果是首次购房并且是普通住宅，建筑面积在90平米以下可以按照1%收取契税，如果是在90平米以上，则按照1.5%收取，面积超过144平米，则按照3%收取契税。
