过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续耽储槽肥噩堵茶瑟偿鸡费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
全部3个回答 >你好，我想了解下房子是父亲的名字，他想把房子过户到我的名下，需要其他子女同意吗？我还有个姐姐。
145****8118 | 2018-08-05 08:06:40
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138****5436 不需要，但是需要父母的法定第一顺序继承人签字才能过户，就是你祖父母、外祖父母及你的兄弟姐妹。 2018-08-05 08:08:19
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137****5429 房屋继承人，必须得是户主的直系亲属，请问和旁系的人关系吗？前段时间，朋友继承房屋，回来跟我说，不仅直系需要同意，就连旁系的也得同意，请问是这样吗？
··是的。兄弟姐妹就属于旁系亲属。
继承法规定：法定继承
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 2018-08-05 08:08:05 -
133****6625 需要所有继承人签字认可才能过户 2018-08-05 08:07:45
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156****6838 需要，继承是选择接受或者拒绝的，你不签字法律上是沉默，沉默等于拒绝追认，等于你放弃遗产了。 2018-08-05 08:07:34
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房子没满5年，只能说明交易这套房子肯定有营业税，是全额还是差额要看您房子的面积 过户价格 容积率等是否定义为非普通住宅，如果是非普住宅，契税肯定3%，如果定义为普通住宅，再看您房子面积多大，90平以下是1% ，90-144平之间是1.5%。
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建议走交易，咨询下房产公司，基本可以做到很少的契税，大概也就3000多，如果正规的大概要1w**多了，赠予也要交契税，但是如果你再次出让买卖，就要交高达5%的个人所得税，
全部3个回答 > -
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你和你哥及老母亲同时到公证处办理一个遗产公证，让你哥及你母亲放弃继承，将房子全部继承到你的名下，然后到房管局去办理房证即可。
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你好,如果属于父亲的个人财产,其有权自行处置。
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