一手房是在交房的时候交开发商代收,二手是在办理过户的时候交,交给房管局
全部4个回答 >你好,我想了解下房屋满五年过户给子女需要交多少契税?
157****8669 | 2018-09-24 17:20:45
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134****5188 房子没满5年,只能说明交易这套房子肯定有营业税,是全额还是差额要看您房子的面积 过户价格 容积率等是否定义为非普通住宅,如果是非普住宅,契税肯定3%,如果定义为普通住宅,再看您房子面积多大,90平以下是1% ,90-144平之间是1.5%。 2018-09-24 17:23:50
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148****8443 父母要将房产过户给子女需要缴纳的过户费用如下:
1、登记费
住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。 2018-09-24 17:23:41 -
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133****1869 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 2018-09-24 17:23:02
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如果孩子满18周岁,且具有正常思维,是可以自主将房子卖掉的,从法律角度讲,房子已经是他个人所有了
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两种情况都一样的。可赠予或买卖过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
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看您的房屋面积有多大了如果是97平米以下,那么只交房款1%的契税,如果是97平米以上那么要交房款的1.5%的契税。可以做差额的。没多少钱。
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