在家乡有第一套房已卖掉且已过户，再买房算不算第二套

• 152****0227 这个情况很特别，开始我也不明白，但是我亲戚买房子就发生了这种情况，在银行是算2套的。我亲戚开始是贷款买房，**三成，去年卖了买新的，置业顾问跟他们说的是还是卖了再买还是一套房，结果银行那关过不了，就只能算二套房，退也不能退，因为房管局已经备案了，只能**六成了，本来**十几万的，后来东平西凑的又交了十几万。 2018-08-04 16:39:08
• 155****9402 具体情况具体分析：假设1:您刚卖的房子当时是全款购买，现在卖了，且您现在名下无房的情况下，那么现在您购房属于首套，贷款也算首套，过户也算首套；
  假设2：当时您这房是采用贷款的方式购买，现在卖了，那么您现在如果采用贷款的话，利率按二套算，上浮10%，但您过户交税时，按首套交税（因为您现在名下无房）。
  希望能帮到您！ 2018-08-04 16:37:57
• 141****5964 如果第一套房子卖出的时候及时的去房管局办理了房产过户手续的，再买房就属于首套房，如果只是单纯的书面协议出卖给下一家，没有办理房产过户手续的话，再买房就属于个人的二套房。
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2018-08-04 16:37:18
• 143****3196 去房管局查您个人名下有没有房子，如果有就算2套！没有就一套，因为你也不知道开发商给没给您在房管局备案！ 2018-08-04 16:36:29
• 151****7767 首套房认定标准：
  　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。
  　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2018-08-04 16:36:20