房产过户的契税：评估额的3%，指的什么的评估额？

• 132****6725 　未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。
  　　买方卖双方各自承担各自的税买方：
  　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  　　5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
  　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 2018-08-03 09:53:24
• 157****3268 　未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。
  　　买方卖双方各自承担各自的税买方：
  　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  　　5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
  　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 2018-08-03 09:53:19
• 137****8694 一般的二手房过户时，需要缴纳的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：购买住房不足 5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5 年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。
  而赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的3%;2、交易费：6元/平米;3、登记费：80元;4、评估费：评估额的0.5%;5、公证费：评估额的 2%。也就是少了营业税和个人所得税。比较之下，赠与的费用要少于普通二手房过户的费用。
  另外，通常我们所说的评估费：评估额的0.5%，这里指的评估额是经过评估部门进行专业评估后得来的金额。 2018-08-03 09:53:11