如房屋为已满5年的普通住房，面积小于140平米，且为**住房，则以买卖方式操作手续便捷，费用较低，且买方日后出售房屋成本低，建议以买卖手续操作。
全部2个回答 >请问,评估额是按当时的房价还是房子的原始价进行评估？
132****7727 | 2014-03-16 16:21:39
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145****9353 按市场价的你,市场价在上涨或下跌,对应的评估值也会调整 2014-03-18 14:40:11
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144****5134 是按地区价格,来比评估,不低**指导价, 2014-03-16 16:50:48
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一手房无个人所得税，契税按照开发商购房价格缴交；二手房个人所得税，契税是按照房产送件价格计算缴交
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二手房交易不一定都需要进行评估，主要还是双方对房屋价格认同，协商一致。而办理赠与时，一般都要经过评估，收取契税时依据评估额收取。通常我们在办理赠与时，要由管理部门指定的评估机构进行。
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税务实际成交价
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未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。 买方卖双方各自承担各自的税买方： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
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