单位集资房能过户吗？？

• 138****7713 只要单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续，如下：
  1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款 2018-08-03 03:06:08
• 147****1573 需要根据用地属性确定是否可以过户。
  单位集资房过户注意：
  
  单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。
  
  如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多．未取得产权证的房屋不得转让。
  
  集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。
  
  （1）实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
  
  （2）职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
  
  集资所建住房的权属，按出资比例确定。
  
  个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让，只要交易双方办妥过户手续即可。
  
  但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。 2018-08-03 03:06:03
• 132****6228 所谓集资房，是指由国家向单位划拨土地进行住房建设，国家给予部分减免，单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房。
  如一些、政府单位、企业职工住房。这种集资房价格，约为普通商品房的一半，所以适合消费金字塔底层的工薪。从集资房的定义我们不难看出，集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的，而修建集资房的用地为国家划拨，整体产权是归企业，职工购买的只是使用权，故集资房没有独立登记的房产凭证，出资人也就是购房者是没有房产证的。
  所以业内认为，集资房是合理不合法的 2018-08-03 03:05:56
• 151****9508 能否过户取决于用地性质和你所在单位是否同意过户
  集资房按权证划分，一般来说有下列两种：
  1、村委建房，地块权证属性属于农村集体用地；
  2、一些国企或事业单位（如**、医院等）建房，地块权证属性属于产业/工业用地；
  这两种性质的用地无论什么情况，都无法办理所谓的“过户”，因为此种用地属性无法在房管局进行相应的备案，也就是说这种房子是没有不动产证的，对个人只有使用权益没有归属权益。
  但有两种情况比较特殊：
  1、事业单位取得划拨土地，并向相关部门进行报批更改用地性质为“住宅”，才可办理房产证。一般情况下这种房子属于企业红利，员工只需缴纳一定的金额（远低于市场价格）即可对产权进行买断，并进行房产备案。这种房子可以进行正常社会交易及过户；
  2、有的村委小产权房过户需向村委进行过户申请，缴纳一定过户费用后则由村委办理过户手续，但这种过户形式只是在村委管理范围内有保障，从市场监管方面来说不具备合法性，因为小产权房本来就无法办理红本，也就没有所谓的“过户”一说，除非国家政策有倾斜为小产权房洗白变成红本房（即拥有房产证） 2018-08-03 03:05:49