能否过户取决于用地性质和你所在单位是否同意过户集资房按权证划分,一般来说有下列两种:1、村委建房,地块权证属性属于农村集体用地;2、一些国企或事业单位(如**、医院等)建房,地块权证属性属于产业/工业用地;这两种性质的用地无论什么情况,都无法办理所谓的“过户”,因为此种用地属性无法在房管局进行相应的备案,也就是说这种房子是没有不动产证的,对个人只有使用权益没有归属权益。但有两种情况比较特殊:1、事业单位取得划拨土地,并向相关部门进行报批更改用地性质为“住宅”,才可办理房产证。一般情况下这种房子属于企业红利,员工只需缴纳一定的金额(远低于市场价格)即可对产权进行买断,并进行房产备案。这种房子可以进行正常社会交易及过户;2、有的村委小产权房过户需向村委进行过户申请,缴纳一定过户费用后则由村委办理过户手续,但这种过户形式只是在村委管理范围内有保障,从市场监管方面来说不具备合法性,因为小产权房本来就无法办理红本,也就没有所谓的“过户”一说,除非国家政策有倾斜为小产权房洗白变成红本房(即拥有房产证)
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132****2811 | 2018-07-13 12:20:41-
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131****8560 现下,由于商品房的价格居高不下,加之很多集资房享有者为牟利等诸多因素而出让集资房,使得市场上集资房交易异常火爆。由此产生的集资房买卖合同纠纷亦不断增多。单位集资房可以买卖转让吗,转让单位集资房要注意什么呢?
单位集资房可以转让吗 转让单位集资房要注意什么
单位集资房可以转让吗
1、单位集资房具有福利性质,直线本单位职工购买,转让无效,但实际操作过程中可以转让,如果转让方一旦反悔,购买方的权益将无法保障 实际中问题较多. 未取得产权证的房屋不得转让。
2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
3、集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资所建住房的权属,按出资比例确定。
4、个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权,当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。
5、但卖方若只享有房产的部分产权,其单位就可依据法律及与员工的约定,享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时,就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后,才能进行交易。
转让单位集资房要注意什么?
购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无约定,建议购买前先前往卖方单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等,建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。
其次,双方要明确房产过户所需税费的承担方及不办理过户的违约责任等。后,现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方无法取得该房的权。
在了解完单位集资房买卖过程中的相关注意事项后,后说明一点,为大限度地避免风险还是请教专业的律师帮您列明转让合同的条款更好,如已经办理了过户,依据合同出现纠纷也能主张赔偿损失了。 2018-07-13 12:21:54 -
138****8936 如果在没有产权证的前提下交易,双方只能签订买卖协议,不能办理过户手续,房屋产权在本质上并不属于买方,在遇到拆迁等情况的时候,也就无法保障买方的利益。那么集资房房产证要几年才可以转让呢?该如何转让?今天小编就来说一说。
描述
集资房房产证要几年才可以转让?
1、集资房产个人没有全部产权,一部分产权是单位的。其次,集资房所属土地是划拨或是集体性质,没有缴纳土地出让金,这房子没有个人名义土地证。
2、这类住房,需要原房主持有五年以上,缴纳土地出让金,以及支付购房款,把单位所属房产份额买下,缴纳契税等税费,才可以办理原房主名义正规商品房的房产证,契税证,以及土地证。此时,该住房才可以自由买卖,过户,转让或是办理抵押。
3、你买下这房子,要看他办理契税或是房产证是否满五年,不满五年,需要交纳5.55%营业税,以及1%个税,还有1.5%契税,印花税万分之五,评估费千分之六手续费几百元。综上,不建议购买这房子,因为购房成本很高。不比外边商品房。而且目前不满五年,无法过户。
4、由于集资房的权属,是按出资比例确定的,个人按房价全额出资的,拥有全部产权,因此拥有完整处分权;个人部分出资的,拥有部分产权,个人不得随意处分。所以,集资房的转让就会有两种情形。
5、集资房还没有拿到产权证时的转让,这实际上是对集资权利资格的转让,这种情况在目前比较普遍,但与集资建房的本意相悖,存在的风险也较大。
6、房屋取得产权证后的转让,集资者如果拥有全部产权,并取得单位同意和房地产管理部门的批准(是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金),方市出售。
集资房如何转让
1、目前市场上出现的许多集资房,很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行房地产开发,而有些开发商未取得合法开发手续也进行房地产开放,这就使得这些房屋本身就不合法,如果房屋上市交易之后,必然会给购房者造成一定程度的经济损失。
2、单位集资合作兴建的职工住宅,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证,这种交易也还是不能保证购买者的权益。
3、集资房是否可以办理产权证,集资房按出资比例分为全额集资和部分集资,全额集资拥有全部产权,部分集资拥有部分产权,也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资,在单位拥有合法的手续下,您是可以取得房产证的。
综上所述,虽然集资房是由政府、单位、个人三方面共同出资筹建的,但是在购买集资房的工程中仍然存在很大的风险。如果您购买的房屋是集资房,一定要清楚集资房房产证要几年才可以转让以及集资房如何转让。一定要请律师协助您做好购买前的相关调查,确保您能拿到房屋有产权证。 2018-07-13 12:21:24 -
142****4445 集资房,是单位、政府和员工一起集资修建的房屋,集资房往往比商品房便宜,因此有的朋友想要购买集资房。那么,集资房可以过户吗,过户流程是什么呢?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利
单位集资房是否可以买卖
单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售,必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。
哪些集资房可以过户
(一)产权全部是单位员工个人集资房
对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。
(二)产权部分是单位,部分是员工个人的集资房
对于这种情况下,因为集资房是单位与个人共有,根据民法通则及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,况且自《物权法》实施后,不动产是登记主义,集资房登记有共有人的情况,因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的,因此不适用善意取得,再者,购买人未经共有人的同意,也过户不成。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的,若出卖人将相关款项补齐之后,就可以获得完全产权进行转让。
集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。 2018-07-13 12:21:02
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只要单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定,可以办理过户手续,如下: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款
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单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的,那单位集资房交易条件是什么呢?单位集资房满足必要条件的可以买卖:职工是否拥有完整独立的产权,同时还要了解单位有无特别限制的条款,比如有的单位就要求只能在职工内部买卖,不能对社会上的其他购房者销售。有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,补交土地出让金以后,可以自由上市交易;如果职工只是部分出资,将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权,另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的不动产权证,其次,要经过产权共有人单位的同意,并且单位具有优先购买的权利。
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可以,但是有条件职工想要过户单位集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。如果条件都符合,可以办理相关过户手续。参考:单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售,必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。
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能否过户取决于用地性质和你所在单位是否同意过户集资房按权证划分,一般来说有下列两种:1、村委建房,地块权证属性属于农村集体用地;2、一些国企或事业单位(如**、医院等)建房,地块权证属性属于产业/工业用地;这两种性质的用地无论什么情况,都无法办理所谓的“过户”,因为此种用地属性无法在房管局进行相应的备案,也就是说这种房子是没有不动产证的,对个人只有使用权益没有归属权益。但有两种情况比较特殊:1、事业单位取得划拨土地,并向相关部门进行报批更改用地性质为“住宅”,才可办理房产证。一般情况下这种房子属于企业红利,员工只需缴纳一定的金额(远低于市场价格)即可对产权进行买断,并进行房产备案。这种房子可以进行正常社会交易及过户;2、有的村委小产权房过户需向村委进行过户申请,缴纳一定过户费用后则由村委办理过户手续,但这种过户形式只是在村委管理范围内有保障,从市场监管方面来说不具备合法性,因为小产权房本来就无法办理红本,也就没有所谓的“过户”一说,除非国家政策有倾斜为小产权房洗白变成红本房(即拥有房产证)
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