装修完后如何验房？求装修技巧

• 153****1444 精装修房验房项目
  　　1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；
  　　2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；
  　　3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；
  　　4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；
  　　5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；
  　　6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；
  　　7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；
  　　8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；
  　　9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；
  　　10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；
  　　11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；
  　　12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。
  　　三、精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：
  　　1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。
  　　2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。
  　　3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
  　　4、门窗的检查
  　　窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。
  　　5、水电的检查
  　　电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。
  　　水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。
  　　6、瓷砖空鼓的检查
  　　用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。
  　　7、装饰材料的检查
  　　装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，
  　　8、层高的检查
  　　层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。
  　　9、安全隐患的检查
  　　安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。
  　　10、排水系统的检查
  　　
  四、爱蜂巢装修网站特别提醒
  　　1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
  　　2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
  　　3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
  　　4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。 2018-08-02 20:31:08
• 132****3459 1、门窗安装必需坚固，横平竖直，上下分歧，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确，开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必需镶钉坚固，无松动。衬板与面板必需黏结坚固，不得呈现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通畅、颜色分歧。
  2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，运用灵活便当，验收时可反复开关几次，查看水流能否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于空中。验收时应反复将水注满后排放，察看排水能否通畅。
  3、墙地砖铺贴墙地砖铺贴应平整坚固、接缝均匀、局部空鼓不得超越总量的5％。厨房和厕所的空中防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出空中不少于250毫米。空中面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水实验无渗漏。装修效果图中式风格客厅
  4、涂饰工程墙顶涂饰工程恳求腻子应与基体别离坚实、坚固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色分歧，无明显刷痕。
  5、顶部挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。恳求顺直均匀分歧、紧贴墙面，交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应坚固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨衔接紧密，应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应刷防锈漆。
  6、电气工程电气工程施工完成后，应中止必要的检查和实验，如灯具试亮、开关试控制，反复开关几次。检查线路能否契合“前线进开关、零线进灯头”的恳求，插座应契合“左零右火、接地在上”的规则。开关插座面板应安装坚固，位置正确，盖板端正，表面滑洁，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应分歧。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。 2018-08-02 20:30:58
• 132****9476 一、水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是 否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很 容易漏水。
  二、电路：注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
  三、隐蔽工程： 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是 不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。
  四、吊顶：吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶 必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
  五、防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如**低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。 2018-08-02 20:30:51
• 152****4836 1、看墙壁。
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20
  世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不风。我看过**严重的一栋房子，
  窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水
  。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区
  的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第
  二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
  墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的
  家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货
  口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  2、验水电。
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电
  后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换
  水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
  验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就
  是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空
  调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的
  配置,多数土建的电线会差一个等级。
  3、验防水。
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经
  声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就
  不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时
  再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来
  做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，
  然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约
  高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天。主要的漏水位置是
  ：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
  4、验管道
  这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预
  先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要
  验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会""这个工。把一些
  水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水
  困难。
  还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
  按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也久打十二分
  的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的
  臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散
  发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭
  地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工
  质量的。
  5、验地平
  其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远
  的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建
  筑质量。]因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能粹些
  细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金
  店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面
  0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定
  在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处
  的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这
  两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的
  水平差度。
  一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这
  个范围，你久注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为
  我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问
  题就好解决多了。
  6、验层高
  如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单
  ，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法
  ），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果
  房屋低于2.6米，那么房屋久考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压
  抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。
  1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分
  左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)
  在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
  7、验门窗
  这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封。窗的密封
  存验收**麻烦的一点是，只于大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶
  条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经
  看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大
  雨天雨水渗进的问题了。
  8、其他项目
  事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你
  不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，
  你只能是依靠质检部分的认真了。旧房的验收
  现在的房地产二手市场也是非常活跃的，很多人都会买二手房作为置业或投资。
  当你去看一个旧房子时，也得保持十二分精神才是。
  除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房多数已经装修过的，有一些特征就
  不是很方便从过新房的验收办法篱阅了，这里面提供一些旧房的验收附加办法：
  1、看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话
  ，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较
  容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹
  象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
  2、看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸
  表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。
  3、把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具
  。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可
  听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的
  问题。
  4、验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天板，看看
  是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些
  迹象的。 2018-08-02 20:30:41
• 131****4556 验房顺序：先看外部，再查内部，后测相邻。
  维权方法：1、消费者应积极地和装修公司进行协商；2、到消费者协会进行投诉；3、寻求法律武器维护自己的合法权益。
  验房的项目众多,但总体来说可以分属于三部分:
  1.先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
  2.再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
  3.后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题,必须和楼上楼下邻居配合。
  验房细节和方法：
  1、专业验房公司主要有以下十六个重点项目,业主可以根据自家房子的具体情况,选择自己需要的验房方式加以操作。
  2、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10cm左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  3、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。通风口在吊顶上面时,要用手灯查看是否具备安装性,同时用上述的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
  4、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。
  5、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
  6、验电:检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
  7、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
  8、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查。如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
  9、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
  10、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。
  11、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
  12、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。
  13、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。如有,修复或更换。
  14、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶没有倾斜。
  15、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整。同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
  16、测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出。如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆会与墙壁原色产生差异,交涉后通过其他方式补偿也可接受。
  验房常用工具：
  对DIY业主来说,只需要装备一些简单日常的工具,例如盒尺、螺丝刀、测电笔、小锤子、小镜子等,基本就能排查许多常见问题。
  1.量具:3m盒尺、25cm-33cm直角尺、50cm-60cm丁字尺、1m直尺。
  2.电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头(电话、电视、宽带);万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节;测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)。
  3.辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔。
  如何维权：
  一、协商，消费者应积极地和装修公司进行协商，要注意在保护自己合法权益的基础上，实事求是地描述所出问题，对赔偿结果要求合理，这样问题容易解决。
  二、消费者协会，12315，这个消费者维权号码恐怕尽人皆知。根据消费者保护法规定，在出现家装纠纷以后可以到消费者协会进行投诉。消协的投诉部门在接到投诉后，与被投诉的装修公司联系，进行情况调查和调解。
  三、法律，如果通过各种方式双方均调解不成，消费者可以寻求法律武器维护自己的合法权益，应聘请专业律师，然后向法院提交诉状，经法院立案后开庭审理。在法院的主持下进行调解，如成功当事双方签署调解书，在法院的监督下履行各自承诺的义务，否则，法庭委托相关部门进行质量调查，根据调查报告做出**后的判决。
  很多消费者在装修中都遇到偷换材料偷工减料的情况，可是往往没有证据，专家建议在包装修的售楼合同中，消费者也应要求装饰公司提供该材料的证明资料，这样做的目的是用来证明装饰材料的出处，如生产厂商、产品合格证等等。根据证明资料消费者可以检查装饰材料的实际情况，是否符合合同的规定。消费者根据施工进度也可随时突击检查工地上材料的使用情况。 2018-08-02 20:30:26