经济适用房满5年是可以办理过户手续的,但需要补交土地出让金及土地收益等相关价款,取得完全产权办理出房产证后才可以上市交易,具体交纳比例由市县人民政府确定,各地不一的。
全部3个回答 >为什么经济适用房满6年了还不能过户?
152****2761 | 2018-08-02 01:38:32-
146****3924 经济适用房过户和商品房在过户时是没有区别的,新房产证上是没有“经济适用房”字样的。按照规定,15万以上的住宅就可以在户籍部门落户的,没有问题。有问题可以继续追问,祝您买房愉快。 2018-08-02 01:39:09
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154****7335 经济适用房都有备案的,5年内不会办理过户手续,因此只能等五年了。但是现在可以签订预约合同,约定5年后房屋卖给你,然后约定高额违约金,约定如果对方5年后不卖给你,应当赔偿你的损失。
目前的政策还不明朗,而且房地产市场也不明朗,因此任何人的分析都象股票分析一样,并不准确。
这种买卖**好不要节省那几千快的费用,心里毕竟不踏实。
祝你顺利。 2018-08-02 01:39:04 -
134****2701 经济适用房房屋的转让过户:
1、首先要办理土地证变更手续,将经济适用房土地性质划拨转出让。
2、缴交土地收益金,后方可过户。
3、需要带的材料:原土地证原件、产权证原/复件(原件记得回收)、身份证原/复件并填写土地变更登记申请表(现场拿、填);时间:14个工作日。
4、办理变更产权证即经济使用房转商品房工本费85元办完产权证号会变,新的变更的土地证原件/复件,收益金缴交票据,产权证原件/复件、身份证原件/复件。时间:10个工作日。
5、等双证都办好变更后送评估买房办按揭贷款(因土地产权编号会变),若买方是一次付款的,只要变更后的土地证、收益金票据、旧产权证原件、身份证原件/复件直接办理过户手续。 2018-08-02 01:38:59
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风险相当大,经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的,你们之间签订的协议也不会受到法律法规的保护,建议慎重!
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不能,经适房一定要在房产证满5年后,才可以通过正常的渠道上市交易。交易时还需要缴纳土地出让金。只要缴纳了土地出让金后就是拥有全部产权的房产。还有你对商品房的定义有误,商品房是指开发商开发出来的新楼盘中的房产。不是指拥有全部产权的房产。商品房一般都是新房来的。
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根据当前的情况知道,使用经济适用房来办理抵押贷款,还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行,根据有关规定,未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的,没有房产证就不能办理抵押登记手续,也就无法上市进行交易,所以也就无法获得贷款机构的认可。 若借贷人的经济适用房在5年以上的话,只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了,若不能办理房产抵押贷款,借贷人不妨经过另外的贷款方式来获得钱,如个人信用贷款。 个人信用贷款只需借贷人有稳定的工作和收入来源,具备较强的还款能力,个人信用良好,能提供半年以上的银行流水证明,那么就可申请贷款了,贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。 所以,在符合基本条件的情况下,经济适用房也是可以申请抵押贷款的,不过,房屋抵押贷款的额度比较高,借款人的还款压力也就增加了不少,所以,借款人提前做好还款计划还是非常有必要的。
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其一,经适房是面向低收入家庭的保障性住房,某个家庭能否申请、拥有经适房,唯一的衡量尺度应该是其家庭收入是否足够低。这就好比吃低保,某个人能否享受低保,只应看其收入水平,而不应看他怎样过日子,是不是养狗,是不是用手机。低保户宁愿自己吃得差点、穿得破点,省出钱来养条狗,只要他喜欢,难道不行吗?经适房也是一样,对于伍少荣这样的低收入家庭而言,自己住进崭新的经适房,可能觉得太奢侈了,他们宁愿自己租破房子住,而要把经适房出租换些租金偿还贷款、补贴家用,供孩子上学给老人看病,怎么就不行呢?其二,《经济适用住房管理办法》规定,“个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。”可见没有完整产权是禁止经适房出租的**大理由。但是从道理上讲,业主对经适房没有完整产权,只意味着他无权擅自将房子卖掉,而业主对经适房显然拥有完整的居住权(使用权),将房子出租,其实是将居住权暂“借”给他人,而不涉及所有权的让渡,出租权应该是居住权的延伸。这就好比农民虽只拥有耕地的使用权,却并不妨碍他们将田地租给别人耕种。
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