我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
全部4个回答 >我想咨询一下集体土地宅基地使用证能过户吗？
142****5921 | 2018-08-01 18:33:52
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147****2734 集体宅基地上房屋买卖合同关系是合法有效的，但非同一集体经济组织成员的，集体土地使用证不能办理过户登记手续，也就出现了你所说的，房产证已过户土地证不能过户的情形。
按照“地随房走”原则，地上建筑物所有权转移后，其土地使用权一并转移，但因集体土地使用权流转涉及我国当前的集体所有权政治制度，目前法律仍然禁止，土地宅基地转移。 2018-08-01 18:35:13 -
151****4942 不能。
我们国家的土地所有制形式是这样的：中国所有的土地都是社会主义公有制，社会主义公有制又分为两种：国家所有土地、集体所有土地。国有土地可以用来进行房地产开发建设，集体所有土地不允许进行房地产开发建设，若集体土地要进行开发建设则必须经过规划部门将集体所有土地转化为国有土地后才可进行开发建设，而这个过程中就要涉及到土地出让金以及对集体所有土地的原所有者进行赔偿，具体包括安置补助费、青苗补助费、土地补偿金等，不是那么简单的，所以集体所有土地上建筑的房屋都很便宜。而你所说的房子很明显是没有土地证的非法房产，即所谓的小产权房，是国家规划部门认定的非法建筑范畴，不可能办的到产权证和土地证，当然就不可能进行买卖过户了。象上面几位朋友提到的协商买卖，均属非法交易，交易行为不受法律保护，买方将承担极大的风险。 2018-08-01 18:35:04 -
151****3195 你所说的集资房是属小产权证！
在以前还可以办理补地价办理产权证，从2006年开始，国土资源管理局已停止办理集资房补地价办理产权证！
也就是说集资房不到办理过户手续！！现在房管局不受理此过户，公证处也不受理这种交易的公证！
所以说，在任何情况下都不可能办理过户手续！
N年以后会不会改政策就不得而知了！ 2018-08-01 18:34:48 -
156****2021 1、集体土地证不能过户。集体土地所有权属于集体。卖家的房产证只是小产权证。
2、买卖合同是违法的。国务院的通知和决定有规定，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
3、拆迁的宅基地补偿会不给你而给卖方。只能得到房屋补偿。
4、那得看土地的所有权人登记的是谁，房屋的所有权是谁， 土地应该是村集体所有的。 2018-08-01 18:34:37 -
131****6435 一、集体土地使用证原则上是可以过户的，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
二、集体土地使用证过户所需要提供的材料：
1、转让方的原土地使用证原件；
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；
3、买卖双方身份证原件及复印件；
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。 2018-08-01 18:34:15
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我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
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**好不要私下买卖，农村宅基地买卖是要符合国家相关法律的才能买的，不然是不受法律保护的！属于变相买卖土地的行为，合同无效。一旦发生纠纷，土地使用权属于您的，但你需要偿还对方的出资。法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。如果双方都是本村村民，则宅基地过户到买方后受法律保护。
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需要当事人是该土地所属村委会农业户籍，双方当事人一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，集体土地证，一起到土地所属村委会申请办理过户手续，村委会审核资质完毕会全村公示，全村三分之二通过，才有村委会给办理过户手续。不对外部户籍人员办理。《农村宅基地管理办法》：第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
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1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡（镇）长签署意见并盖乡（镇）政府章，然后上报县国土资源局。4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》
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