儿子才3岁现在能过户给他吗采用赠予方式还是直接过户的方式呢？

• 136****1045 不过赠予合适 2018-08-01 09:33:56
• 153****2828 赠予需要去公证处办理公证，2%手续费，以及过户1.5%契税，再卖需要支付5%营业税和全价20%的个人所得税
  如果买卖，适用二套政策，需要1.5%契税、5%营业税，增值额的20%个人所得税，后面卖掉也是一样吧，如果孙子成年了，只有一套的，卖可以免掉营业税和个人所得税
  从长远看，买卖过户核算 2018-08-01 09:33:44
• 155****1304 可赠予或买卖过户。只是未成年人要由他的法定监护人（即父母）代他办理相关手续。具体如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 2018-08-01 09:33:20
• 146****6353 1、过户的两种方式：赠与和买卖在法律上效力是一样的。
  2、以买卖方式过户除了收取6元/平米的交易服务费外，还要缴纳契税个人所得税和房产评估费的，你可能在向房管局咨询时没听清楚。 2018-08-01 09:33:00
• 137****3962 遗产继承花钱很少 2018-08-01 09:32:43