二手房组合贷从过户到放款有哪些流程？需要多少天？

• 142****1784 一、个人住房组合贷款的条件
  个人住房组合贷款是指个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。
  应具备的基本条件为：
  1、有合法的身份；
  2、按时足额缴存住房公积金的职工，且连续缴存1年以上；
  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  8、贷款行规定的其他条件。
  二、贷款流程
  购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
  1、到贷款银行提出借款申请
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  2、银行审核
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  3、到贷款银行签订借款合同
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
  4、到产权部门办理贷款担保手续
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  ① 借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
  ② 用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  5、办理住房抵押保险手续
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  6、签订还款协议和划款
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  7、银行划款
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 2018-07-30 18:05:25
• 158****1474 自己若办理会很麻烦,就中间的细节会非常繁琐,建议找个小中介代办,会节省你很多时间,流程如下:
  1. 找评估公司作房屋的评估,有评估费,达到房屋评估合同,即房屋估价;
  2. 到房管局与卖方或开发商打购买协议（带双方户口本，身份证，和结婚证，外地户口需要你保险缴交记录）;
  3. 拿着购买协议和证件到银行申请贷款（确认无银行逾期记录，否则，贷款有困难；个人收入证明）
  4. 会与银行签订2份合同，交**款，首套30%，而套60%（以评估价格来支付）
  5. 银行审批下来贷款，到房管局作过户，房本等待下来；
  6. 同时银行放款到监管中心，监管中心款项打到卖方个人账户上
  7. 房屋交钥匙，
  8. 以上。 2018-07-30 18:05:15
• 132****9174 中介给了你一个比较保守的时间 从申请贷款到审批通过一般2星期 其中有查住房单的一星期然后约时间过户 当然前提是你们审完税了 过户后20天你可以拿到产证一般都要一个多月的时间
  整个买卖流程 签合同——准备贷款资料申请贷款——审税——过户——出产证——银行放款——交房,组合贷款的话就是商贷放款有点慢,交易下来**多2个半月差不多,现在银行政策宽松拿产证没问题的放心就是了~
  2018-07-30 18:05:01
• 145****8240 组合贷款买房流程：
  　　（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
  　　（2）签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
  　　（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
  　　（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
  　　（5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
  　　（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
  　　（7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。
  　　借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  
  　　组合贷款材料：
  　　客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
  　　（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
  　　（2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等
  　　（3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
  　　（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
  　　（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  　　（6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
  　　（7）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
  2018-07-30 18:04:47