满5年的二手房税费在计算的时候，包括以下内容：1、契税需要买方来进行缴纳，在首套房的情况下，90平米以下交纳1%的契税，90平米以上144平米以下交纳1.5%的契税，144平米以上交纳3%的契税，如果是非首套房、商业房或者是公司产权房，那么需要交纳3%的契税。2、增值税需要卖房来进行缴纳，按照5.6%来进行收取，房产证满5年且唯一的房屋免收增值税。3、个人所得税需要由卖方来缴纳，通常是按照房屋评估价格的1%来进行费用的收取，除此之外还可以提供之前的购房发票，按照差额的20%来进行收取。4、交易手续费2-4元平米*建筑面积的平米数。5、印花税房屋评估价格的0.05%来收取。6、房屋所有权登记费按照80元来进行收取，如果需要共有权证，那么每本20元。
151平的房子满5年了还要交的税费怎么算？
145****9372 | 2018-07-30 15:37:07
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158****1309 营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税 2018-07-30 15:43:15
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157****4775 满五年二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费。 2018-07-30 15:42:45
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145****6229 只要缴纳1.5％的契税即可 2018-07-30 15:42:33
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148****6530 1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平米
5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
卖房人应缴纳二手房交易税费为：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、营业税 满五年五一免税，不满五年需缴纳房款的5.6% 2018-07-30 15:42:22 -
145****5368 营业税=地区指导价房间面积5.6%个人所得税=1）地区指导价房本面积1%2）地区指导价房本面积-原值20%备注：1地区指导价是以每个小区来算2营业税是指不满五年住宅与非普通住宅需要交的税3非普通住宅是指超过140平米一以上的住宅或容积率低于1.0的小区，只要有一样就算非普通住宅4个人所得税都懂得呵呵5应该还有一个契税，是买方出。90平以下是1%90-140以下不含140是1.5%140以上为3% 2018-07-30 15:41:55
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卖家需要缴纳差额的营业税及附加5.6%（满五年免征营业税），个税1%。买家需要缴纳契税3%。
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满5年的二手房税费计算方法：1、契税在收取时和房屋的面积以及购买房屋的次数有一定的关系，二套普通住宅无论面积大小，为成交价的3%。首次购买普通住宅，面积在90平米以下的按成交价的1%收取契税，90平米到144平米，按照1.5%收取契税，超过144平米按照3%收取契税。2、个人所得税征收标准是成交价的1%，或者是两次交易差额的20%，满足五年的商品房并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。3、城市维护建设税营业税的7%。4、教育费附加税营业税的3%。5、交易手续费2元/平方米×建筑面积，是双方分摊。6、办证、交易登记等杂费办证费是80元。根据国家的相关规定，在二手房交易的过程当中，买卖双方都有自己需要承担的费用，买方主要承担的是契税，像个人所得税，营业税这些基本上都是由卖家承担。
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满足5年的二手房，在交易的过程当中税费还是比较少的，只需要缴纳契税和一些其他的交易费用，如果说所购买的二手房是普通住宅，而且是唯一的住房，在交易的过程当中可以免征个人所得税和营业税，但必须两种条件都同时满足，任何一个条件不满足都需要缴纳个人所得税，如果所出售的房屋是非普通的住宅，也就是我们常说的公寓，也无法享受免征个人所得税的优惠政策。二手房在交易的过程当中，契税是相同的，无论新房还是二手房，都是按照房屋面积的大小进行收取，而且契税是由买方进行支付，所购买的房屋如果是首次购房并且是普通住宅，建筑面积在90平米以下可以按照1%收取契税，如果是在90平米以上，则按照1.5%收取，面积超过144平米，则按照3%收取契税。
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很多房主在出卖、赠与房产时，不知道自己的房子是否满2，也不知道房子是否满5，更不知道自己是否能少缴或免缴增值税和个人所得税。其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。如何界定交易房屋是否满5年或满2年？1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
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