期房没有按期交房 退房纠纷 

期房未按期交付可以退房的，按照国家现在的退房要求，如果说开发商没有取得相应的审批文件或者是单方面进行了变更，并没有得到购房人的同意，都可以申请要求退房，除此之外已经超过合约当中约定的交房时间，经过催促之后仍然不能够按时交房，除了可以要求退房之外，开发商还需要给予一定的补偿。购买期房注意事项有哪些1、需要先对开发商进行了解，最好是选择知名度比较高的开发商，同时要检查开发商的个人资质。大一些的楼盘抗风险能力要强一些，具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些。2、在签订合同之前，一定要先检查开发商的五证是否齐全，特别是有没有商品房预售许可证，如果没有的话就不建议购买房屋，会影响到之后办理房屋所有产权证。3、购房时要签订认购书和商品买卖合同，除此之外还包括签订补充条款要仔细阅读合同当中的内容。4、要和开发商约定好违约的赔偿具体事宜，并且写在合同当中。

根据你当时购房合同里的条款来吧，如果拖延交房要每个月给你钱的，你仔细看看那个合同吧。如果他非说没有钱，退房也没有钱的话，那你只能走法律途径了

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你看一下购房合同，一般在交房期限之后有条款规定，你现在的情况，要么等着交房，要是合同里明确规定了推迟交房要赔违约金的话你可以要求开发商给予赔偿，要么可以退房。

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**已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。

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根据上述法律的规定，开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题：　　1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。　　2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。　　3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。　　以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。　　鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。　　催告**好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。　　以上就是对“开发商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房吗”所作的解答。可以看出，在符合法定条件和程序的情况下，开发商延期交房时购房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子几十万甚至上百万，开发商可不会轻易让购房者解除合同或者退房，所以当事人**终不得不对簿公堂。虽然开发商延期交房属于理亏，但这并不代表购房者必定能打赢官司。因为法官看重的是证据，不管当事人怎么说，如果没证据是不行的。所以，购房者应当及时与律师取得联系获取帮助，他们丰富的办案经验会帮助您更顺利地解决开发商延期交房的问题。

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