在房产交易的过程当中,如果没有房产证是没有办法按照正常的途径办理交易过户的,所以即便是可以买卖交易的风险也比较大,而且在我国的法律当中规定,如果在房产交易的过程当中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有产权的第一凭证,所以不太建议购买没有房屋所有产权证的房子。对于一些安全系数比较高,但暂时还没有房屋所有产权证的房屋,如果商品房还没有竣工验收,可以直接由开发商提交合同更名,支付相关的费用就可以直接变更名字进行购买。但如果商品房已经竣工验收,可以等房产证下来之后再过户,过户的方法可以参考二手房的买卖方式需要缴纳个人所得税、契税、增值税等等,相对来说购房的成本就会增加,特别是一些办理已经办理了房屋抵押贷款的房子,还需要先还清银行贷款之后才能够重新买卖。
我房子的房本还没有下来我可以把房子买卖吗?
144****4982 | 2018-07-29 12:51:42
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136****4005 会有一定的风险,没有房本的房子以后纠纷太多了 2018-07-29 13:17:30
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159****6332 不可以。房产证下来才可以买卖。 2018-07-29 13:16:20
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在房产证还没有下来之前,房子是没有办法走正常流程办理交易过户的,也就是说没有完成正式意义上的产权变更,对于购房者来说的话,有一定的经济风险。而且因为没有办理交易过户,所以在对于买卖双方来说都需要格外谨慎非要购买,需要对房产进行详细的了解,明确房产证何时到手,并约定相关的违约金,有一定的心理准备。针对于买方来说,没有房产证的房屋需要少交房款,可以交一部分的定金,而且要取得房屋的实际使用权和控制权,在签订相关合同时制定违约金的标准,以免在办理房产过户时出现房价突然变化。针对于私下交易成功的房屋,在没有更换所有产权证时都不被法律所保护,如果一旦存在有房屋拆迁或者是冻结等其他问题,购房者可能面临房钱两空的局面。
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应该不可以
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一般你的**已付 房地产商会帮助你在银行贷款的,不要着急贷款早晚会下来啦。还有如果你知道是那银行代的可以去那家银行咨询以下。钥匙会给你的 因为你和房产已签订了购房合同。在等等吧!祝你好运!!
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按照规定,没有房产证的房子是不能进行交易的,依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的,不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书,需在依法登记领取权属证书后方可过户。
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