我要把小旧房卖掉（有大红本）换新的商品房，怎么交税

• 146****7103 买新房子要交哪些税
  1.房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。
  2.印花税0.05%买。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  3.银行按揭费用。如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
  a.抵押登记费80元/户；
  b.权证印花税5元/户；
  c.财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)
  新房二手房都交多少税
  （1）买新房商品房要交哪些税?
  1.契税是普通住宅1.5%,房或者是为4%；
  2.修基金是购房者应当按照购房总房款的2%交纳；
  3.印花税是就是按照总房款的万分之五；
  4.其它一些费用。
  （2）买二手房都要交哪些税呢?
  1.契税是普通住宅1.5%或者是为4%;住宅类的房屋的标准是按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每一套所交纳的具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房的时间、购房单价、购房面积、是不是第1次买房子等因素来确定。
  2.营业税是总房款的5.55%；
  3.如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、地方费(营业税*1%);
  4.个人所得税是总房款的1.5%；
  5.土地出让金是总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);
  6.印花税是总房款的万分之五;
  7.交易费是平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);
  8.产权证工本费是约80元。
  9.他项权证工本费是约80元，贷款才有的费用；
  10.保险费根据保险公司情况定。 2018-07-29 11:26:34
• 141****8109 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2018-07-29 11:26:11
• 157****0062 买房子和卖房子需要判定是新房还是旧房，所要缴纳的税费明细如下：
  新房
  1、契税
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
  注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
  2、房屋维修基金
  按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
  3、物业费
  物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
  4、印花税
  税率为0.05％，住宅免征印花税。
  5、其它费用
  权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
  二手房
  1、契税
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
  注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
  2、增值税及附加税
  购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  3、中介费
  在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
  4、贷款担保费
  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
  5、个人所得税
  一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
  6、交易手续费
  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。
  7、印花税
  住宅免征。
  8、其它
  权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。 2018-07-29 11:26:01