我和爱人的现住房是他婚前购买的，现在还有贷款怎么过户给我

• 133****4643 有抵押的房子不能过户，必须解除抵押以后才能过户。
  解除抵押后，做房产夫妻更名，只交房本工本费85块钱，不交税。 2018-07-29 11:04:03
• 133****6762 夫妻之间没必要进行过户，因为不管在谁名下都属于夫妻共同财产。 2018-07-29 11:03:37
• 158****8013 有房无贷办理流程是：
  带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
  去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
  办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；
  新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  有房有贷办理流程是：
  先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)；
  办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元；
  其他步骤同“有房无贷”。
  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  每平方米2.5元交易费；
  不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要；
  万分之5的印花税；
  4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；
  男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
  产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 2018-07-29 11:03:16
• 131****3122 房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户。
  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 6元/M2；
  5.转移登记费 ● 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
  综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。 2018-07-29 11:03:02
• 156****3029 房子没有还清贷款之前无法办理过户、更名等手续，建议先还清贷款再办理房屋过户。目前夫妻间**划算的方式是加名字，把名字加上费用相当少，仅需几百元而已。 2018-07-29 11:02:50