我想问下房子税费是卖方出还是买方出

• 148****1265 法律规定：契税是房产过户时，由买家交。
  但房产买卖时，可协商。要是卖家肯包税卖房子，那也可以卖方承担。
  不过现在卖房卖家都是实收价，通常不会出税费钱。
  就算卖家肯出，房管局出的契税完税证，即通常说的契税发票，也是开买家的名字。 2018-07-29 10:33:19
• 138****8889 买方。
  现在卖房都是实收价，国家规定买卖方应交的税费都可以要求全部由买方付。具体如下：
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2018-07-29 10:33:08
• 137****5551 无论私下如何协议，税法非常明确为卖方承担！
  原则是：谁收钱谁上税！
  至于双方约定为买方承担（卖方只管我必须得多少钱），地方税务局也会确认卖方取得的是税后收入，要重新计算税前收入的！ 2018-07-29 10:32:58