首先，不动产的租赁，按合同金额的5%缴纳营业税。其次，房产的租赁，按合同金额缴纳房产税（企业12%，个人减按4%）**后，你出租就有收入吧，个人所得税，10%
全部3个回答 >请问一般小区商铺转让出兑税收高不？谢谢！
133****9598 | 2018-07-28 17:23:02
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155****1042 因为你是突然转让的，大家不一定会知道你的转让信息
所以，你可以在网上（同城网，当地的贴吧之类的）发布一些相关转让信息，记得每天刷新
到各大小区跟物业协商，到小区公告栏上粘贴一些信息
总而言之，就是尽量做一些广告去宣传
希望可以帮到你！ 2018-07-28 17:24:03 -
132****3675 小区里面的商铺取得五年产权，因为没有办证，又是内部转让，一般不需要缴税。
如果你真的想缴税，按照国家规定，需要缴纳营业税，按照转让资产使用权缴纳，税率是5%，60万的房子，税额大概是3万。还需要缴纳所得税，税率是20%，按照资产转让所得计征，实际上是按照买卖差价计算的。如果你买的时候是40万，现在卖60万，差价是20万，需要缴纳4万元的个人所得税。
别的税就不用交了 2018-07-28 17:23:52
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转让二手商铺,如果未满5年,需要缴纳全额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税;满5年的话,需要缴纳差额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税。主要的差别在于营业税。
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答：根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。所以月租金只有2000元，是无需缴纳增值税税款的。
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就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的商铺是投资高手的热门首选，这种商铺容易成功套现；相反，不独立的商铺，一旦出现纠纷，将增加套现风险。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
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需要交的税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。
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