请教各位，现在二手房交易的流程是怎样的？

• 151****1350 　第一步：准备买房
  　　1、做好资金计划
  　　确定好可以贷款的**高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。
  　　2、初步划定买房区域
  　　如果手上的**款较少，那可能就要往郊区多找找，如果更在意住房到工作地点的距离，那公交线30 分钟以内的，一般都能满足需求。
  　　如果家里有老人，就要考虑住房到医院的距离，如果有小孩，那就要多研究周围**等问题。
  　　3、看买房资质
  　　现金不少地区都在限购，因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质，以免白费力气。 2018-07-28 17:01:19
• 157****8811 5.办理产权转移过户手续—— 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后.办理过户—— 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间。
  8.立契 ——房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。
  4、房屋交付、产权办理等达成一致意见后.打余款完成交易—— 买方领取房屋所有权证、付清所有房款、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契.缴纳税费—— 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定1.买方咨询—— 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2018-07-28 17:01:07
• 135****9392 看房：所购二手房所有权是否真实、完整和可靠，所有权人是否与他人共同拥有，房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否准确无误，所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人，如果不是，还须了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书等。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房，还应考察其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好。
  定价：二手房交易**关键的环节就是确定房屋价格，对于经验不足的业主来说，定价不是一件容易的事，因为价格高了难以找到合适的买主，低了又会使自己遭受损失。如果房子委托给有资信的房产中介公司，其专业人士会通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。目前较为常见的是采取市场比较法，评估人员凭借丰富的交易经验，熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调，这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用。
  合同：首先，明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;其次，明确违约责任，在签订合同时应该“先小人、后君子”，详细规定违约责任及相关的违约处理方法。如逾期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中明确;**后，明确物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。 2018-07-28 17:00:55
• 147****3060 第1步
  委托：当你到代理公司求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段。
  第2步
  档案查册：当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，**好有一定的依据证明。
  第3步
  签约：查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主。 2018-07-28 17:00:43
• 143****3533 营业执照或注册登记证明，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件），从签订合同开始。
  在签订合同之后、赠与，以衡定可放贷金额、[《土地使用证》（已变更为购买方的）]，便是评估期，及被委托人合法的身份证明。 2018-07-28 17:00:26