您好！农村自建房【原地翻建（包括新建、改建、扩建）：指符合规划，经县级人民政府批准的对象】，土地证办理程序：申请→国土分局（所）受理→审核（完成登记资料的规范装订）→审批（需初审人审核签字及国土分局[所]长审批签字）→记载于登记簿→发证。申请登记时应当提交以下材料：1、登记申请书；2、原土地使用证（原无土地证的除外）；3、注销土地使用证申请书、审批表；4、市人民政府批准的用地文件（准建证）；5、建房申请书审批表；6、地籍调查表（宗地图）；7、申请人的身份证明。房产证办理：需带好（夫妻双方的）身份证、结婚证、户口簿（已婚的，夫妻双方必须在同一户号下，如不在同一户号下，需提供结婚证）、准建证和土地证（准建证和土地证上的名字必须是同一人）到镇上的房管所办理。如果没有准建证要到建管所补办。详询镇上国土分局。谢谢！
全部3个回答 >请教各位大神，我想问下房产证和土地证名称不一致，可以过户么？
152****4587 | 2018-07-28 12:04:11
已输入 0 字
已有4个回答
-
143****4996 您好，您说的这种情况，不影响这个房屋的正常出售和过户，土地使用证的过户不用非得先变更为您和您老婆的，然后再变更为现购买人的，可以两次变更涉及到的土地使用权人全部都到场，一次性变更到现在的购买人名下，不过，两次变更的相关税费是不能省的，都要补交齐了才可以的。 2018-07-28 12:04:59
-
154****5876 根据相关法律规定，土地转让时，房产一并转让，或者倒过来，房产转让时，土地一并转让。
当然，土地与房产的权属应该一致，除非是房地产公司的房子，土地证一般是房地产公司的名字，房子是个人名字。这种情况下，一般只转让房产，土地权属是不转让的。
你说的情况，可能是私人宅基地一类的。如果土地房产权利不一致，一般需要转其中一个，使权利人一致后方可办理转让手续。 2018-07-28 12:04:50 -
134****4633 这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。
土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。 2018-07-28 12:04:41 -
156****2770 这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。
土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。 2018-07-28 12:04:31
加入交流
相关问题
-
答
-
答
以房产证为准，先将土地证申请异议登记，变更一致，再进行买卖过户手续。《城市房地产法》第四十二条规定 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。因此，房产证与土地证权属不能分割，必须保持一致。
全部4个回答 > -
答
根据房产证的规定，既然房产证市你的名字，那么这房子就是你的，不属于你父亲的遗产。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
全部3个回答 > -
答
// 贷款人为本人// 房产证上房屋所有权人为配偶// 配偶非本案客户// 房屋非抵押// 房屋非抵押// 房屋有共同共有人// 共同共有人为客户本人// 房屋未置入抵押// 共有人持有房产证// 客户有相应的婚姻证明// 共同共有人有相应的结婚证明// 房屋共同拥有人有相应的房产证// 共有人有相应的贷款合同// 共有人有相应的抵押合同
全部2个回答 > -
答
哪个证名字错误需要带上证明文件去发证单位进行更改否则影响今后办理交易或者抵押手续
全部8个回答 >
买房交流
3171
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（323）
