二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
全部3个回答 >二手房交易过后，满五唯一的房子，买家手里应该有一些什么材料到手？
136****0161 | 2018-07-28 11:08:52
已输入 0 字
已有3个回答
-
151****0850 购买二手房，需要缴纳的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）； 2018-07-28 11:09:30 -
148****1786 满5年唯一住房，当然是卖家呀，买家只看你是不是第一套或者第二套差别增税，可以要求卖方承诺唯一，如果鉴定不唯一差价约定好谁来出就行 2018-07-28 11:09:19
-
138****2888 如果要走中介的话，中介费一般是一家一半，其他费用是买家出 2018-07-28 11:09:10
加入交流
相关问题
-
答
-
答
满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
全部4个回答 > -
答
二手房满二唯一和满五唯一的区别主要在于产权所存在的时间不一样，比较明显的就是一个满足二年，一个满足五年，而且因为时间不一样所享受到的免税政策也有着较大的区别，已经满足五年的房子，如果是个人的唯一住房，在进行二手房交易的过程当中，不需要再交个税和营业税。所以在二手房交易的过程当中满足五年并且是唯一住房比较受欢迎。在交易的过程当中，无论是满足两年还是满足五年，都是从以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。如果自己出售的房子是赠予的房产，看年限是否满足是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。目前在市面上还有一部分是房改房，可以从房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期三个方面进行判断。
-
答
是否满5年与买方关系不大，主要与卖方有关，除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担.买方需承担契税及其他费用：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、其他费用交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份三、公证收费标准: 公证委托300元卖方须承担税费：一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
全部3个回答 > -
答
这样说吧，以你当年买一套二手房产证上的日期为准推算到至今是否已经到了五年，如果未到五年，就是未满五年，以家庭为单位，如果你只有一套住房，就叫唯一！业内把他们叫做，满五唯一，或不满五唯一，或不满五不唯一！现在你明白了吗？
全部5个回答 >
