你首先应该去了解房子是否已经在你名下,如果房屋现在并没有过户到你的名下,而仍然在对方名下,你的风险较大。因为对方很有可能把房屋卖给第三人并办理过户,到时候你只能要求赔偿损失、承担违约责任,而无法得到房屋。因此,建议你将房款付清,以**快的速度起诉到法院要求对方履行过户义务,并同时申请房屋保全,这样对方就不能办理过户手续。判决书下来后,即使对方不配合,拿着判决书就能办理过户手续了。希望能帮到你
全部4个回答 >法院判决的房产,还没过户,现在准备过户交易有哪些手续
153****6424 | 2018-07-27 12:00:38
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133****3824 第一种是:产权人去世了,家里人没有走继承公证手续,直接法院判决继承,这样的法院判决过来的房子,直接变更房本,房屋产权产权性质不变,带着房本、法院判决书、身份证直接换本,不用缴税,这种过户过来的房子,在此交易时,按原房产证时间计算满五年,唯不唯一按新业主名下房屋计算。(例:如果是满五年公房,那这种法院判决后,房子还是满五年公房,如果不唯一个税也是1%,没有增值税)
第二种是:产权人存在债务纠纷,房子被做抵押物,后期被拍卖了,这种法院判决的房子,交易时是缴纳税费的,只有3%契税,没有其他税费,而且不需要客户的购房资格,这种房只能全款买,不能贷款,买过来这种房再次交易时和普通商品房是一样的 2018-07-27 12:01:23 -
145****8321 建议你拿到法院判决书以后,到执行庭,要求法院给房管部门开具协助执行公函。完后,你凭法院判决书和协助执行公函,再带上你手上能想到的所有证件和材料,到房管部门,就可以在对方不配合情况下。你单方面办理房产过户手续!如果不过户,时间长了难免节外生枝,。牵扯到拆迁或是住房买卖,很麻烦。你还是需要先过户才可以办理其他手续,白白浪费时间!持有满五年房产卖掉可以免5.5%营业税。你一直不过户,以后想卖掉,不是需要白白缴纳税费吗? 2018-07-27 12:01:09
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137****5995 对于经法院判决的房子,在判决生效后,过户的方法有二种:
1、由双方直接到所在地的房管局,依据法院判决书和相应的资料进行过户。
2、如果对方不主动配合过户的,可以向法院申请执行,由法院依据相关法律规定进行强制过户。
《民事诉讼法》
第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
第二百五十一条 在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。 2018-07-27 12:00:58
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既然已经是法院判决,双方当事人就应该履行判决,如果不配合,胜诉方可以拿判决书直接单方过户,不需要特别手续。
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需要过户,只有过户才能证明房产权属转移。持判决书可以去当地建委或是房屋交易中心办理过户。
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在上诉期内,法院的判决书并没有生效。如果对方上诉,法院的判决书就处于效力待定的状态,这段时间内不产生法律上的效力。对方上诉后,只有等待法院新的判决或决定。故,建议你维持原状,因为现在你没有法律依据来强迫对方离开。
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如果房屋已经过户,那么房屋产权就发生了变化,通常是不会查封原有产权的。 但是如果是恶意转移财产,那么可能还会被查封。
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