您好，我想办理二手房贷款，需要买卖双方向银行提供哪些资料？

一般情况下卖方：身份证、产权证；买方：夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口簿（买方外地需暂住证）。如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口簿，商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票，继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。 如果买方是外地且通过完税审核通过的需提供连续5年的缴税证明，丧偶的需要户口簿体现丧偶，离异的需提供离婚证。

卖方所需资料：1、卖方身份证复印件；2、房产证复印件；（有房产证才可赎楼）3、抵押借款合同原件；4、卖方供楼存折原件加密码；（银行扣款时用）5、银行欠款清单；（业主去银行打印时，同时向银行提出书面提前还款申请）6、产权查档单；7、买卖协议；8、公证委托书。买方所需资料：1、身份证复印件；2、有资金监管的提供监管协议；3、银行贷款承诺书。

一、房屋买卖过户1.看房人填写看房确认书。2.卖房人填写卖房委托书。3.买卖双方看房洽谈满意后，签订购房合同，买方交订金。4.买方带好身份证，准备购房款；卖方带好身份证、房产证及有关证件，自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。双方带好核对复印件。5.买卖双方前往房管局办理过户手续。6.确认户口迁出，在新房产证出来后进行水电气过户。7.结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。二、房屋赠予过户1.到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。2.办理赠与公证，到房管局办理赠与登记，缴纳税费。3.出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房屋赠予过户成功。房屋继承过户1.准备证明资料。2.到被继承人户口所在地派出所办理《死亡证明》，注销户籍。3.申请人到房地产测绘部门申请房屋测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理房屋产权手续。4.通过房屋评估公司对房屋实地考察，根据房屋情况和市场价格给出房屋价格评估。5.带上相关资料到当地公证处，如有共同继承人的须一同到场办理继承公证书。6.以上资料都准备齐全后，到房屋产权登记中心办理登记办理产权。中间会要求办理人去办理税费等相关费用。房屋继承过户成功。拓展资料：房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 [1] 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；3、6元/平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；5、公证费**高300元 [2] 根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5%，由买方缴纳。过户_百度百科 4 评论 分享 举报 收起再见路人甲h 来自百度知道认证团队 2018-07-26展开全部房子过户需要的手续：一、需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）。买方需要身份证、户口簿。（当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字）。二、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。三、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。四、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。五、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，就可以领取到房产证了。拓展资料一、什么叫做房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、房产过户的主要情形1、继承的房产过户。2、赠与的房产过户。3、二手房过户。未满两年房子过户要交5%增值税 一些市民设法规避_新华网 本回答被网友采纳 赞 评论 分享 举报 鬼子信号 2010-09-25展开全部卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 本回答被提问者和网友采纳 1503 评论(2) 分享 举报 其他3条回答其他类似问题2018-06-04房子过户需要哪些手续？ 472017-12-27房产过户需要哪些手续和流程？22017-09-21房屋过户需要带什么证件？862018-08-05房产过户需要哪些手续费,多少钱1652017-09-25房屋过户需要什么手续72017-10-31老公死了，房子过户需要哪些手续2018-08-02房产过户需要什么手续，大概多少钱62017-11-24房屋买卖过户需要什么手续?81更多相关办理房产过户,买卖双方需要提供什么资料的问题 >特别推荐“湖广填四川”是真的么？欲知后事如何，再没有下回分解了……70代的“的确良”是如何火遍全国的？“李宇春们”所经历的音乐综艺进化

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1.卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。2.买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。3.办理流程：①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;③、双方到公证处办理公证;④、将以上所需资料交到公司信息部;⑤、公司开具收件单及收款凭证;⑥、由评价公司出具评价陈述;⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;⑩、买方收取新的房产证;

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根据《中山市住房公积金二手房个人住房贷款管理办法》规定，在办理二手房住房公积金贷款时，买卖双方所需资料如下：(一)贷款申请人 1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证);如已婚,则需一并提供配偶身份证明正本(居民身份证、军官证)。 2、户口簿正本;如已婚,则需一并提供配偶的户口簿正本。 3、婚姻状况证明正本(结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议)。 4、收入证明正本。 5、收入流水(**近六个月或一年以上的银行流水账,流水账必须显示户名及账号)或附有完税票据的其他收入证明正本。 6、买卖合同复印件。 7、首期收据复印件。 8、供楼存折正本。 9、公积金存折正本。 10、拟购房屋产权人名下的房屋所有权证、土地使用证原件及复印件。(二)卖方 1、产权人的合法身份证明正本(居民身份证、军官证、护照、通行证等)。 2、收款存折正本。 3、房屋所有权证、土地使用证正本及复印件。 4、公积金中心要求的其他证明材料。