请问各位大神，我想知道私下交易二手房？应该注意什么？

• 143****5552 房产物权变动的效力以登记，过户为准。就是说，乙没有取得房屋的所有权。但是甲乙之间的合同是有效。如果乙被赶了出去，也无法过户到乙自己的名下。那么可以要求返还房款。 但是还有一个问题，甲之子所持有的房产证上是写的甲还是甲之子？如果房产证上写的仍是甲，那么甲的儿子也还算不上所有权人，甲的儿子与乙就都是没有取得所有权的人。
  在这种情况下，乙可以提起诉讼，根据现有证据应该可以取得房屋所有权，顺利过户。 2018-07-26 15:47:43
• 138****9234 如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：
  1、双方当事人的名称或者姓名和住所；
  2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息；
  3、房屋的价款及支付方式、支付时间（协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费）；
  4、税费的支付方及支付时间、支付方法
  5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等；
  6、违约责任的认定以及违约金的多少；
  7、解决争议的方法。
  对于二手房交易来说，要注意口头承诺不能作为证据保证自己的合法权益，要将一切约定细节以书面方式进行落实，如除了上述内容之外，还有其他需要做出的特殊约定或说明，可通过补充协议的方式进行备注。除了对买卖合同条款注意把关外，交易双方还要注意在签订合同之后及时进行过户登记，切莫忽略办理过户登记手续，以免造成不必要的损失。 2018-07-26 15:47:33
• 143****0187 现在**重要的是，你要拿这套房子的产权证到房管局验证真伪，如果是真的，让卖房的提供身份证明确定他和此房的所有权人是同一人，查此房备案是否已经抵押。都没问题查房屋质量是否存在严重问题
  
  
  上面的这些必须你自己亲自做，不要交给别人
  
  
  天上不会掉馅饼，你又不是他们家的恩人，什么表哥表妹基本判断是骗人的，为占小便宜吃大亏的人很多
  
  
  在二手房私下交易中被骗走几十万也不少，报警也很难追回，人都找不到了，你签的协议还有什么用
  
  
  你所听到的都只是他们的一面之词 2018-07-26 15:47:20