不就怕你的钱打水飘喽啊！你胆子真大，他怎么忽悠的你啊？真利害…你就等着哭吧！
全部10个回答 >请问各位大神，我想知道私下交易二手房？应该注意什么？
131****3045 | 2018-07-26 15:46:57
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143****5552 房产物权变动的效力以登记，过户为准。就是说，乙没有取得房屋的所有权。但是甲乙之间的合同是有效。如果乙被赶了出去，也无法过户到乙自己的名下。那么可以要求返还房款。 但是还有一个问题，甲之子所持有的房产证上是写的甲还是甲之子？如果房产证上写的仍是甲，那么甲的儿子也还算不上所有权人，甲的儿子与乙就都是没有取得所有权的人。
在这种情况下，乙可以提起诉讼，根据现有证据应该可以取得房屋所有权，顺利过户。 2018-07-26 15:47:43 -
138****9234 如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：
1、双方当事人的名称或者姓名和住所；
2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息；
3、房屋的价款及支付方式、支付时间（协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费）；
4、税费的支付方及支付时间、支付方法
5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等；
6、违约责任的认定以及违约金的多少；
7、解决争议的方法。
对于二手房交易来说，要注意口头承诺不能作为证据保证自己的合法权益，要将一切约定细节以书面方式进行落实，如除了上述内容之外，还有其他需要做出的特殊约定或说明，可通过补充协议的方式进行备注。除了对买卖合同条款注意把关外，交易双方还要注意在签订合同之后及时进行过户登记，切莫忽略办理过户登记手续，以免造成不必要的损失。 2018-07-26 15:47:33 -
143****0187 现在**重要的是，你要拿这套房子的产权证到房管局验证真伪，如果是真的，让卖房的提供身份证明确定他和此房的所有权人是同一人，查此房备案是否已经抵押。都没问题查房屋质量是否存在严重问题
上面的这些必须你自己亲自做，不要交给别人
天上不会掉馅饼，你又不是他们家的恩人，什么表哥表妹基本判断是骗人的，为占小便宜吃大亏的人很多
在二手房私下交易中被骗走几十万也不少，报警也很难追回，人都找不到了，你签的协议还有什么用
你所听到的都只是他们的一面之词 2018-07-26 15:47:20
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问 私下交易二手房答
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需要承担费用如下：1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%）2、个人所得税（1%）3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）4、土地出让金（1%）5、转让手续费6、登记费7、抵押登记费8、工本费。如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。
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在物业上也会有麻烦。律师表示，二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖房者户口须迁出，物业管理费要结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易，买卖方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方
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1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
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