50年产权与70年产权有什么不同？ 哪一种可以自由买卖？

• 152****0488 1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
  　　2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
  　　3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
  　　4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
  　　5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；
  　　6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。 2018-07-26 12:18:54
• 132****0838 50年产权和７０年产权有什么区别？
  1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
  2、无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
  3、50年产权跟70年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者的，不能口，但是可以的。70年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，这个是口的。如果从这层定义上来说，50年产权永远都不可能延期到70年产权。
  4、无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。 2018-07-26 12:18:26
• 157****6755 50年产权与70年产权在很多方面都有区别。例如土地使用权·产权类型·使用用途等。两种类型的房产，因为产权年限的不同，而有不同买卖要求。70年产权可以自由买卖，但是50年产权不可以自由买卖。
  50年产权与70年产权由什么不同？
  1． 产权证的不同是：50年产权的房屋是小产权的房屋，不能办理房屋的房产证，但是有买卖合同。70年才的房屋是大产权的房屋，可以办理房屋的房产证和土地证，同样有买卖合同。
  2． 使用用途的不同是：50年产权的房屋是教育基地使用的房屋，卫生医疗基地使用的房屋，以及其他政府批准的公用使用房屋。70年产权的房屋是生活住宅使用的房屋。
  3． 土地类型的不同：50年产权的房屋多数是集体土地建设而成。70年产权的房屋是国有土地建设使用的土地。
  4． 买卖要求的不同：50年产权房屋不可任意买卖，70年产权的房屋可以随意买卖。
  哪一种可以自由买卖？
  70年产权的房屋可以自由买卖，但是也有个别情况不可以随意买卖，例如没有过户的赠与房屋，没有过户的继承房屋，购买交易没有完成的房屋等。其他有房产证且没有任何产权纠纷的房屋可以自由买卖。
  50年产权和70年产权是完全不一样的房屋，而且50年的房屋不可随意买卖，70年的房屋买卖也要符合买卖要求。 2018-07-26 12:16:33