房产转让过户规定市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致。2、房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产。3、交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。4、交易的房产是否已做抵押。5、房地产交易机构认为还需要审核的地方。
全部5个回答 >请问保障房可以买卖吗？可以过户吗？
138****1241 | 2018-07-25 22:27:26
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137****7866 廉租房、经适房等都是属于保障房范畴内，经适房在5年后获得全部产权是可以上市交易的。 2018-07-25 22:28:23
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157****9253 目前来说保障房不能买卖，因为需求保障房的人很多，而且达到条件的人都是因条件限制买不起现时商品房的人，估计一般不会买卖的，但是如果有人超条件，以欺骗手段拿到了保障房，又想违法买卖保障的话，那就对不起了，不止会被罚款，还会被收回房子，退还购房款项，并且被列入黑名单，如果真需要房子的人，何必为了一时之利而捡了芝麻丢了西瓜呢？
2018-07-25 22:28:13 -
155****6111 保障性住房包括廉租房，公租房，经适房，限价房。各类保障房对申请者的要求均有所不同，廉租房需要是当地城镇户口，家庭年收入要在当地**低收入一下，公租房针对于外来务工人员和刚从**毕业走上工作岗位的学生以及当地的其他一些规定，这两者均不可买卖交易。
经适房也是有收入要求的，具体要看当地是怎么要求的，这个五年之内是不能买卖交易的，如果私自买卖，需要交纳土地收益和其他费用。限价房的政策相对能宽松一些，但是各地均有各地的规定，具体的规定、要求需要到当地保障房管理中心或廉租办咨询。 2018-07-25 22:28:06 -
152****7416 保障性住房可以买卖:
（1）、保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。
（2）、购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
（3）、购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。
（4）、限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。
保障性住房社会意义
1、安居保障
改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
新增1000亿元中央投资的安排原则中，**重要的一条就是要投向使用效率**高、发展**为需要的地方。从这个意义上说，下大力气加快建设保障性安居工程，是促进中国经济社会发展的顺时应势之举。
2、产业带动
加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示，2010年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。同时，此次国家还安排了17亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工程建设，这可以拉动铸铁消费量两万吨，钢材消费量10万吨，水泥消费量30万吨。
4、刺激消费
加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。
适房和安置房可买卖
根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。
对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。 2018-07-25 22:27:58 -
142****7482 保障房有两类，
公租房不能买卖
经济适用房或共有产权房有产权证，可以买卖，但有限制。 2018-07-25 22:27:49
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你好，保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。你就去你所属的居委会去，把你们区里怎么申请，准备什么材料都问清楚，这个**终会在居委会公示，也需要他们的回执，具体怎么操作他们很清楚，如果没有居委会那就是所属街道办这个。如果是常驻户好办，跟居委会也熟悉，办起来好弄。如果你是集体户口，那只能到你户口所属的街道去办。县官不如现管，问他们什么都知道了。
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保障房购买人取得房屋所有权证超过 5年，以市场价出售保障房后，不得再申请购买保障房;如需换购，应当按规定，以原购买交易时保障房的价格，出售给取得保障房资格的家庭后，方可再次申请购买。
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这类房屋是不能随便买卖的;需要出售的话应该由政府收购。
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经济保障房当中的经济适用房是可以出售的，按照我国的规定，对于保障性住房当中的经济适用房，在购买买5年之后，取得了该房屋的完全产权，可以按照正常的商品房进行交易，如果说还没有取得完全的产权，因为某种原因需要出售的话，政府可以优先回购。取得完全产权，则代表已经按照一定的比例向政府缴纳了土地收益等相关的价款，在出售的时候就不需要再次承担。所谓的经济保障房，市政府为中低收入住房困难家庭所提供的住房，因为限定的标准限定的价格，并且限定的租金，所以这种类型的住房是区别于商品房的，保障性住房当中比较常见的就是廉租房，经济适用房和政策性租赁住房，当中经济适用房比较常见，虽然具备有社会保障性，但是也同样有经济性和适用性的双重特点。
