适房和安置房可买卖根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。
全部3个回答 >请问乐山保障房可以买卖吗，可以通过哪些渠道进行买卖呢?
144****9620 | 2013-11-10 00:05:53
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134****0356 这类房屋是不能随便买卖的;需要出售的话应该由政府收购。 2013-11-10 00:15:25
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131****7069 分情况，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程。
城市经济适用房(简称：经济适用房 或 经适房)产权下来5年后可以上市交易。 2013-11-10 00:14:20 -
141****1673 不能转让，详细情况可以咨询当地保障房管理中心。 2013-11-10 00:10:39
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135****8770 廉租房为了保障城市**低收入家庭住房需要，产权归国家所有，承租人不能转租，更不能转让，一经发现，必将取消承租人住房保障资格。如果有人因转租或转让产生经济损失，将自行承担责任。 2013-11-10 00:07:58
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你现在还没过户 业主现在手上有房产证没啊 如果没有的话 你们签的这个协议是无效的 没有房产证的房子是不能上市交易的 还有他那个房子如果是安置房哪类型的 5年之内国家规定是不能交易的 如果要退的话还是很好退的 不退的话 直接打官司 税费这块 就是契税 个人所的税 营业税 这3个税是**主要的 其中产权满五年 144个平方以下是没有营业税的 你是买房子的就你的契税 当然还要看你的房屋性质 这是正常情况
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廉租房、经适房等都是属于保障房范畴内，经适房在5年后获得全部产权是可以上市交易的。
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小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通常来说小产权房包括两种：第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。小产权房与商品房的区别：1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1／5，2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证；而商品房由国家统一颁发产权证。3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。
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保障房购买人取得房屋所有权证超过 5年，以市场价出售保障房后，不得再申请购买保障房;如需换购，应当按规定，以原购买交易时保障房的价格，出售给取得保障房资格的家庭后，方可再次申请购买。
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