合理费用是指出售住房时,按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用;如果不能提供住房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料,导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的,可以采取核定征收的方式征收个人所得税,其计算公式为:应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人出售住房所得,个人所得税核定征收率为1%。应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。4、土地增值税采用四级超率累进税率为30%-60%。
全部4个回答 >想咨询下小商铺出售需要交多少的税呢?
133****4718 | 2018-07-25 20:09:42
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156****0410 营业税 满五年,按照房屋转让差额的5.55%征收营业税;不满五年的,按照房屋总价的5.55%征收营业税。 个税 按照房屋转让差额的20%征收个人所得税。 契税 按照房屋总价的4%征收。 土地增值税 按增值部分征收,增值50%以下的按30%征收 2018-07-25 20:25:27
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156****8180 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)价格来源网络,仅供参考。 2018-07-25 20:25:17 -
143****0520 房地产交易手续费:3元/平方米。
印花税:房屋产价的0.05%。
土地增值税:
A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。 2018-07-25 20:24:53
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1、买家支付:1)房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2)上海商铺买卖房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3)权证印花税:5元/本。4)印花税:0.05%5、契税:交易价(或评估价)×3%。2、卖家支付:1)卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米。2)印花税:上海房屋产价的0.05%。3)土地税:可提供上海上手购房票据的,土地税=[转让收入-上手票据价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房票据的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4)个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
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您好,二手房商铺出售,需要缴纳契税4%,个税3%还有营业税差额的5.8%,以及土地增值税5%,**主要是上述4项费用,根据房产评估值计算的;同时由于您还找了中介,还需要缴纳中介费或转让费,具体是由您和中介费协商的,一般为2%。
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出卖方:增值税5%及其附加税12%、所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%买受方:契税4%双方各缴纳印花税万分之五。
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**主要是看房产证是不是你的名字,或者购房合同是你的名字。
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