房产物权变动的效力以登记，过户为准。就是说，乙没有取得房屋的所有权。但是甲乙之间的合同是有效。如果乙被赶了出去，也无法过户到乙自己的名下。那么可以要求返还房款。 但是还有一个问题，甲之子所持有的房产证上是写的甲还是甲之子？如果房产证上写的仍是甲，那么甲的儿子也还算不上所有权人，甲的儿子与乙就都是没有取得所有权的人。在这种情况下，乙可以提起诉讼，根据现有证据应该可以取得房屋所有权，顺利过户。
全部3个回答 >请问各位大神，我想知道现在有统一的二手房交易合同吗？
141****7912 | 2018-07-25 18:10:39
已输入 0 字
已有3个回答
-
153****1964 目前，北京市没有统一的二手房买卖合同，因历史原因二手房来源复杂，买卖双方要求千差万别，难以要求强制统一。
只要是买卖双方的真实意愿，符合国家的相关法律的规定，丰台区房地局都会认可，不用购买，具体内容你可参考示范合同，网站上都有。
你这种情况，补充协议一定要签，物业交割的时间及相关事项和违约责任必须明确，否则出现纠纷，你的合法权益没有保障。 2018-07-25 18:11:28 -
154****6386 1. 不是统一的。
2. 房管局提供的房屋买卖合同是固定的，双方也可以协商进行修改补充。
3. 签订合同时应该注意：
（1）核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
（2）核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
（3）明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
（4）明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 2018-07-25 18:11:17 -
146****6259 一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。
四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房交易过程中，约定卖方净得款**为简洁。
五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。
六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。 2018-07-25 18:11:00
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
1.出卖方：营业税及其附加约5.55%，满5年免，不满5年全额征收。2.个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭生活用房免。3.交易手续费：6元/平方米。4.购买方：契税首套房1.5%。5.公告费：100元6.房产登记费（过户费）：180元。
全部5个回答 > -
答
二手房交易流程：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”；5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
全部3个回答 > -
答
交易过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中**（zui）耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。建议：一些正规的中介企业可以代（dai）办过户，其办（ban）证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介企业办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。
全部3个回答 > -
答
一、卖方看房。 选购二手房要考虑那些要素： 向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息。 确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。 价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。 交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。 确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。**保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
全部3个回答 >
