房地产企业土地增值税一般按照销售额来预征，普通住宅为2%，商业为3%，各地会有所差异。房地产企业预售商铺,土地增值税预征率: 对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅,暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税。
全部3个回答 >知道的说一下土地买卖的契税税率是多少？
158****0941 | 2018-07-25 17:34:08
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131****5871 开发商拿地的时候，需要给国家缴纳契税，那个地方税率是不一样的，具体的看官方信息吧，天津是1.5**新数据 2018-07-25 17:50:39
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137****0116 依据法律的规定，土地转让的契税税率为3%-5%，由于国内各地方的经济发展水平可能有差异，所以各地对于这部分契税的征收可能会有所不同，所以建议咨询土地所在地的国土部门或着税务局，但范围一般都在3%-5%。 2018-07-25 17:50:26
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143****8539 在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,按成交价格的3%缴纳。 2018-07-25 17:50:11
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156****1225 目前土地契税税率4%。 2018-07-25 17:50:02
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具体的流程手续建议还是去咨询有关部门
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应区分不同情况。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。另据《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]56号)规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
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限价商品房契税收取标准:个人购买普通住房缴1.5%,首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的,按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的,按成交价格的3%征收契税
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计算公式：土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。 超出原本土地所有成本价格的部分，称为溢价;溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实也就是涨幅。
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