新房验收过程和具体步骤有哪些

• 141****1310 交房时验收过程和具体步骤是什么?
  要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！
  第一项：查验文件
  业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
  分别有以下文件资料需要查验：
  1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。
  2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
  3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
  4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
  5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
  6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。
  7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
  8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
  9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。
  10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
  11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。
  12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。
  13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。
  14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 2018-07-25 17:20:33
• 141****3687 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。
  第一项：查验文件
  　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。
  第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
  　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。如有误差，需要开发商明确处理方法。
  第三项：验收房子。
  　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。
  　　1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝
  　　2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。
  　　3、验地平。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。
  　　4、查渗水。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方
  　　5、试门窗。门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固等
  　　6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求
  　　7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
  　　8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。铺上一层水24小时后约好楼上楼下的业主一起检验
  　　9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  　　10、气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。
  　　11、装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。
  第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
  第五项：对公共环境的验收。
  　　必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
  2018-07-25 17:19:42
• 133****0065 我来教您如何验收新房？ 1．土建工程
  （1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
  （2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
  （3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。 2．门窗工程
  （1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；
  （2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
  （3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。 3．给排水工程
  （1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
  （2）明设pvc下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。
  （3）是否安装存水弯，管道是否畅通。 4．电气工程：
  （1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
  （2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
  （3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
  （4）室内安防系统是否与合同约定一致。
  （5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。 2018-07-25 17:19:34
• 132****0445 1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。
  2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。
  3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。
  4、检测门窗、玻璃有无质量问题。
  5、用验电器检测插座是否正常。
  6、检测卫生间的防水层。
  7、检测卫生间的供水管线。
  8、检测厨房的供水管线和各种表盘。
  9、检测入户门是否正常。
  10、用激光测距仪核算室内面积。
  11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。
  
  《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
  　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上， 2018-07-25 17:19:26
• 137****5021 要根据购房契约和补充协议验收房屋，但首先要开发商出示“五证二书”（所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求），看了没问题后再去现场验房，**后接房。
  下面提供详细的验房步骤
  一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
  二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
  三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
  验房顺序：
  专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
  一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
  二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
  三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  验房常用工具：
  一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
  三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
  验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
  2018-07-25 17:19:08