咨询一下，商业用地可以建商品房买卖吗？

• 153****5727 你这个房子肯定是属于商业用地性质，他和住宅用地性质的住房有几个区别：
  1、土地使用年限只有40年（不是40年产权，这个我要纠正你，产权就是所有权，没有年限这个说法，40年是指你的土地使用年限），我们国家目前在土地使用年限届满后的政策还没有明确细致的政策出台，但2007年有过一个政策是，住宅的70年土地使用年限届满后自动续期，但没有说商业用地的政策，由此可见，未来在土地年限届满后的延续政策中，住宅用地和商业用地的政策是可定不一样的，从大政策上讲，住宅是民众生活必需品，属于民生范畴，商业是属于满足了民众生存需求过后的经营性范畴，所以在相关政策中，住宅的标准肯定比商业低，例如：商业按揭利率比住宅高，商业税收比住宅高等）
  2、酒店式公寓的公摊比普通住宅高；
  3、商业用水、用电比住宅高；
  4、商业不能通气，住宅可以同天然气；
  5、开发商可能为了使得房子好卖，协调了银行和物业，使之按照住宅标准来执行，但是无法改变其土地为商业用地的性质，如果是用于长期居住，建议不要考虑该类住房，后期麻烦比较多。 2018-07-25 17:12:10
• 156****5813 弊端主要有以下几点：
  1、使用年限
  商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
  产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
  2、交易税费
  初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；
  如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
  3、按揭方式
  大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，**长贷款年限10年
  4、日常生活成本
  如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
  5、设计标准
  设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
  6、落户问题
  无法迁入户口
  优点主要有以下几点：
  1、关于保值性
  开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，**关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
  2、关于建造标准
  非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
  3、可以注册公司
  2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅（包括公寓、别墅）"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册。因此，非住宅类房产，可以注册公司 2018-07-25 17:11:55
• 148****3679 一、商业用地上建的住宅与普通商品房一样的情况，现实中是存在的。售楼员可能没说谎。
  二、开发商是否承诺能够落实，这个问题你问开发商以外的任何人都不会知道，问谁也没答案。想得到确切答案非常简单，你看看开发商的五证（正规售楼处一定会有的，没有五证的不建议购买），五证上标注的是商业还是住宅，再去房产管理部门咨询这个楼盘的契税比率是多少，商业是4%，住宅是1.5%。
  三、商业产权是不会享受住宅一样的贷款和**政策的。
  2018-07-25 17:11:40